Olağanüstü yapılaşma imkânına sahip arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Yapılaşma yapılacak arsa, plansız iç yerleşim alanında ve dolayısıyla nitelikli bir imar planının dışındadır. Burası, konut ve ticari kullanımların yan yana mümkün olduğu karma kullanım alanıdır.

Sunulan bu varyant, arsa için potansiyel bir ticari yapılaşmayı göstermektedir. Yapı taban alanı, hemen kuzeyde bitişik bulunan ve 0,3 oranında GRZ öngören imar planındaki hükümlere dayanmaktadır. Buna göre yaklaşık 630 m²’lik olası bir bina alanı ortaya çıkmaktadır.

Ancak nihai kullanım, BauGB’nin 34. maddesi çerçevesinde değerlendirilmelidir ve ölçü, tür ve çevreye uyum açısından mevcut yapılaşmaya dayanmalıdır. Güneyde ve batıda bitişik bulunan arsalar daha yoğun şekilde kaplanmış olduğundan, yapılaşma yoğunluğunun değerlendirilmesinde bu durum dikkate alınabilir. Çatı şekli düz çatı veya beşik çatı olarak tasarlanabilir. Düz çatıda, ekolojik denge sağlamak ve mikroiklimi iyileştirmek amacıyla geniş kapsamlı yeşillendirme yapılmalıdır. Otoparkların sayısı ve düzeni, somut ticari kullanıma bağlı olarak ve Freising Belediyesi’nin otopark yönetmeliğine göre belirlenmelidir.

Alıntı - BauNVO § 6 Karma kullanım alanları
(1) Karma kullanım alanları, konut kullanımına ve konutları esaslı biçimde rahatsız etmeyen ticari işletmelerin yerleştirilmesine hizmet eder. (2) Konut binaları, iş ve ofis binaları, perakende işletmeleri, içki ve yemek işletmeleri ile konaklama işletmeleri, diğer ticari işletmeler, idare tesisleri ile dini, kültürel, sosyal, sağlık ve sportif amaçlı tesisler, bahçecilik işletmeleri, akaryakıt istasyonları, ağırlıklı olarak ticari kullanımlarla karakterize edilen bölümlerinde § 4a fıkra 3 numara 2 anlamındaki eğlence tesislerine izin verilir.

Eski tarımsal çiftlik alanında, ahır ve harman yeri bulunan bir konut binası, bir samanlık, çamaşırhaneli bir fırın binası ile daha küçük bir ahır ve bir tavuk kümesi bulunmaktadır.

Konum