قصر وولفسبرغ في روغن – بدون عمولة، ذو تاريخ وروح وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

قصر تاريخي نادر في روغن – استثمار خاضع لحماية المعالم التاريخية بروح وأساس وإمكانات تطوير استثنائية (من دون عمولة)

هناك عقارات يقتصر الأمر على امتلاكها – وهناك أماكن تحمل قصصًا، وتوقظ المشاعر، وتصوغ المستقبل. هذا القصر الاستثنائي العائد إلى عام 1910 في جزيرة روغن ينتمي بلا شك إلى الفئة الثانية. وسط منطقة طبيعية واسعة وبكر، يتجلى هنا عقار يجمع بانسجام نادر بين الجوهر التاريخي والرحابة الريفية والإمكانات الاقتصادية.

على مساحة سكنية واستعمالية تبلغ نحو 260 م²، وقطعة أرض رائعة متصلة تبلغ مساحتها نحو 10.000 م² من المروج والمساحات الترفيهية، ينشأ إحساس بالرحابة يكاد لا يوجد مثيل له اليوم: أصيل، فسيح، هادئ ومفعم بالإمكانات. يجمع الموقع بين العزلة الخلابة وسهولة الوصول الممتازة – فعلى بُعد دقائق قليلة يقع ملعب الغولف كرانيتس المؤلف من 27 حفرة، ومرسى اليخوت لوترباخ، وكذلك موقع ركوب الأمواج روزنغارتن. ويمكن الوصول سريعًا إلى مدينة شترالزوند المدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو عبر جسر روغن، على بُعد نحو 19 كم، لتوفر إضافة حضرية وثقافية رفيعة المستوى.

هذا العقار ليس مفهومًا مكتملًا، بل دعوة للتصميم والتشكيل. إنه مكان لأشخاص ذوي رؤية – سواء كان ملاذًا خاصًا حصريًا، أو مكانًا ملهمًا للراحة للمبدعين والفنانين، أو مساحة معيشية استثنائية مع تربية الخيول، أو استثمارًا رأسماليًا مستقر القيمة مع إمكانات تطوير كبيرة.

وبصفته عقارًا خاضعًا لحماية المعالم التاريخية، يتيح العقار أيضًا مزايا ضريبية جذابة في إطار خصم المعالم التاريخية (Denkmal-AfA). ويمكن خصم نفقات الترميم ضريبيًا على مدى عشر سنوات وبنسبة كبيرة – وهو عامل حاسم للمستثمرين الطموحين ذوي التوجه طويل الأجل.

يوفر الهيكل القائم بالفعل اليوم إمكانات استخدام متنوعة: ففي الطابق الأرضي توجد شقة عطلات مُجددة ومؤجرة بنجاح، بمدخل منفصل، بالإضافة إلى ورشة لصناعة الفخار ووحدة أخرى أصغر تحتاج إلى الترميم وتتمتع بإمكانات إبداعية. يضم الطابق العلوي شقة واسعة من خمس غرف، وحمامًا مزودًا بدُش وحوض استحمام، بالإضافة إلى مطبخ. كما يوفر العلّية إمكانات إضافية للتوسعة من أجل مفاهيم سكنية أو استخدامات أخرى.

ويكتمل هذا المجمع بإسطبلات للخيول تتسع لما يصل إلى ثلاثة خيول، بالإضافة إلى عدة مبانٍ زراعية جانبية تتمتع بحق الحماية القائمة، والتيالحفاظ على الطابع الأصلي للعقار وفتح آفاق إضافية للاستخدام.

هذا القصر ليس عقارًا عاديًا – بل هو تآلف نادر بين التاريخ والطبيعة وفرصة التطوير. مكان ذو روح، ينتظر إعادة تفسيره والانتقال إلى حقبة جديدة.

الموقع