Dwór Wulfsberg na Rugii – bez prowizji, z historią, duszą i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadki zabytkowy dwór na Rugii – inwestycja objęta ochroną zabytków z duszą, substancją i wyjątkowym potencjałem rozwoju (bez prowizji)

Są nieruchomości, które się jedynie posiada – i są miejsca, które niosą historie, budzą emocje i kształtują przyszłość. Ten wyjątkowy dwór z 1910 roku na wyspie Rugia niewątpliwie należy do drugiej kategorii. Położona na rozległym, dziewiczym terenie posiadłość łączy historyczną substancję, wiejską przestronność i potencjał gospodarczy w rzadkiej harmonii.

Na ok. 260 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej oraz na imponującej, zwartej działce o powierzchni około 10.000 m² łąk i terenów rekreacyjnych powstaje poczucie przestrzeni, które dziś jest niemal nie do znalezienia: autentyczne, rozległe, spokojne i pełne możliwości. Lokalizacja łączy idylliczne odosobnienie z doskonałą komunikacją – zaledwie kilka minut dzieli ją od 27-dołkowego pola golfowego Kranitz, mariny Lauterbach oraz spotu surfingowego Rosengarten. Wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO miasto Stralsund można szybko osiągnąć przez most Rügendamm, w odległości ok. 19 km, oferuje ono uzupełnienie o miejskie i kulturalne atrakcje na najwyższym poziomie.

Ta posiadłość nie jest gotową koncepcją, lecz zaproszeniem do jej kształtowania. To miejsce dla osób z wizją – czy to jako ekskluzywna prywatna oaza, inspirujące schronienie dla twórców i artystów, wyjątkowa przestrzeń mieszkalna z hodowlą koni, czy stabilna lokata kapitału o znacznym potencjale rozwoju.

Jako nieruchomość objęta ochroną zabytków obiekt oferuje dodatkowo atrakcyjne korzyści podatkowe w ramach odpisu amortyzacyjnego dla zabytków (Denkmal-AfA). Nakłady na renowację można przez dziesięć lat w znacznym zakresie odliczać od podatku – to decydujący czynnik dla wymagających inwestorów o długoterminowym ukierunkowaniu.

Istniejąca struktura już dziś oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: na parterze znajduje się odnowione, z powodzeniem wynajmowane mieszkanie wakacyjne z osobnym wejściem, a także pracownia ceramiczna i kolejny mniejszy lokal wymagający remontu, z kreatywnym potencjałem. Piętro obejmuje przestronne mieszkanie z pięcioma pokojami, łazienką z prysznicem i wanną oraz kuchnią. Poddasze oferuje dodatkowy potencjał rozbudowy na kolejne koncepcje mieszkalne lub użytkowe.

Zespół uzupełniają stajnie dla maksymalnie trzech koni oraz kilka rolniczych budynków gospodarczych objętych ochroną istniejącego stanu, którezachować pierwotny charakter posiadłości i otworzyć dodatkowe możliwości użytkowania.

Ta rezydencja nie jest zwykłą nieruchomością – to rzadkie połączenie historii, natury i szansy na rozwój. Miejsce z duszą, które czeka na nową interpretację i wejście w kolejną erę.

Lokalizacja