Landhuis Wulfsberg op Rügen – zonder makelaarscourtage, met geschiedenis, ziel en ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zeldzaam historisch landhuis op Rügen – monumentale investering met ziel, substantie en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel (zonder makelaarscourtage)

Er zijn onroerende goederen die men slechts bezit – en er zijn plaatsen die verhalen dragen, emoties oproepen en de toekomst vormgeven. Dit uitzonderlijke landhuis uit 1910 op het eiland Rügen behoort zonder twijfel tot de tweede categorie. Genesteld in een uitgestrekt, ongerept landschap ontvouwt zich hier een landgoed dat historische substantie, landelijke ruimte en economisch potentieel in zeldzame harmonie verenigt.

Op ca. 260 m² woon- en gebruiksoppervlakte en een indrukwekkend, afgerond perceel van rond 10.000 m² weide- en recreatiegebied ontstaat een gevoel van ruimte dat tegenwoordig nauwelijks nog te vinden is: authentiek, ruim, rustig en vol mogelijkheden. De ligging combineert idyllische afzondering met uitstekende bereikbaarheid – slechts enkele minuten verwijderd liggen de 27-holes golfbaan Kranitz, de jachthaven Lauterbach en de surfspot Rosengarten. De UNESCO-werelderfgoedstad Stralsund is via de Rügendamm in ca. 19 km snel bereikbaar en biedt een stedelijk-culturele aanvulling op het hoogste niveau.

Dit landgoed is geen uitgewerkt concept, maar een uitnodiging om vorm te geven. Een plek voor mensen met visie – of dat nu als exclusief privéretraite is, als inspirerende terugtrekplek voor creatievelingen en kunstenaars, als uitzonderlijke leefruimte met paardenhouderij of als waardevaste kapitaalinvestering met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.

Als monumentaal pand biedt het object bovendien aantrekkelijke fiscale voordelen in het kader van de monumenten-AfA. Saneringskosten kunnen over tien jaar in aanzienlijke mate fiscaal worden afgetrokken – een beslissende factor voor veeleisende investeerders met een langetermijnfocus.

De bestaande structuur biedt al vandaag veelzijdige gebruiksmogelijkheden: op de begane grond bevindt zich een gerenoveerd, succesvol verhuurd vakantieappartement met separate ingang, evenals een pottenbakkerswerkplaats en een verdere kleinere eenheid die renovatie behoeft met creatief potentieel. De bovenverdieping omvat een ruim appartement met vijf kamers, badkamer met douche en bad en keuken. De zolder biedt extra uitbreidingspotentieel voor verdere woon- of gebruiksconcepten.

Het ensemble wordt aangevuld door paardenstallen voor maximaal drie paarden evenals meerdere agrarische bijgebouwen met behoudsstatus, die dehet oorspronkelijke karakter van het landgoed behouden en extra gebruiksmogelijkheden openen.

Dit herenhuis is geen gewoon object – het is een zeldzame samensmelting van geschiedenis, natuur en ontwikkelingskans. Een plek met ziel, die erop wacht opnieuw geïnterpreteerd te worden en een volgende era in te gaan.

Locatie