Садиба Вульфсберг на острові Рюген — без комісії, з історією, душею та потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Рідкісний історичний маєток на Рюгені — інвестиція в пам’ятку архітектури з душею, ґрунтовністю та винятковим потенціалом розвитку (без комісії)

Є нерухомість, якою просто володіють, — а є місця, що зберігають історії, пробуджують емоції та формують майбутнє. Цей винятковий маєток 1910 року на острові Рюген безперечно належить до другої категорії. У мальовничому, незайманому ландшафті розташована садиба, яка рідкісним чином поєднує історичну субстанцію, сільську просторовість та економічний потенціал.

На приблизно 260 м² житлової та корисної площі, а також на вражаючій, компактно сформованій земельній ділянці площею близько 10 000 м² із луками та зонами відпочинку виникає відчуття простору, яке сьогодні майже неможливо знайти: автентичне, просторе, спокійне та сповнене можливостей. Розташування поєднує ідилічну відокремленість із чудовим транспортним сполученням — лише за кілька хвилин знаходяться 27-лункове поле для гольфу Kranitz, яхтова гавань Lauterbach та серфінг-спот Rosengarten. Місто Штральзунд, що входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, швидко доступне через дамбу Рюген приблизно за 19 км і пропонує міське та культурне доповнення найвищого рівня.

Ця садиба — не готова концепція, а запрошення до творчого оформлення. Місце для людей із баченням — чи то як ексклюзивний приватний прихисток, надихаючий retreat для творчих людей і митців, винятковий життєвий простір із утриманням коней або стабільна інвестиція з істотним потенціалом розвитку.

Як об’єкт, що перебуває під охороною пам’яток, нерухомість додатково відкриває привабливі податкові переваги в межах Denkmal-AfA. Витрати на санацію можна протягом десяти років у значному обсязі враховувати для податкового вирахування — вирішальний чинник для вимогливих інвесторів із довгостроковою орієнтацією.

Наявна структура вже сьогодні пропонує різноманітні можливості використання: на першому поверсі розташовані відремонтовані, успішно орендовані апартаменти для відпочинку з окремим входом, гончарна майстерня, а також ще один невеликий об’єкт, що потребує санації, із творчим потенціалом. Верхній поверх охоплює простору квартиру з п’ятьма кімнатами, ванною кімнатою з душем і ванною, а також кухнею. Горище додатково пропонує потенціал розширення для подальших житлових або інших концепцій використання.

Ансамбль доповнюють стайні для утримання до трьох коней, а також кілька сільськогосподарських господарських будівель із захистом наявного стану, якізберегти первісний характер маєтку та відкрити додаткові можливості використання.

Цей маєток — не звичайний об’єкт, а рідкісне поєднання історії, природи та перспектив розвитку. Місце з душею, яке чекає на нове переосмислення та перехід у наступну еру.

Розташування