Manoir de Wulfsberg à Rügen – sans commission, chargé d’histoire, d’âme et de potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Rare manoir historique à Rügen – investissement classé monument historique, avec âme, substance et potentiel de développement exceptionnel (sans commission)

Il existe des biens immobiliers que l’on possède simplement – et il existe des lieux qui portent des histoires, éveillent des émotions et façonnent l’avenir. Ce manoir exceptionnel datant de 1910, situé sur l’île de Rügen, appartient sans aucun doute à la seconde catégorie. Nichée dans un vaste paysage préservé, cette propriété déploie une combinaison rare de substance historique, de générosité rurale et de potentiel économique.

Sur environ 260 m² de surface habitable et utile ainsi que sur un impressionnant terrain d’environ 10 000 m², d’un seul tenant, composé de prairies et d’espaces de loisirs, se crée une sensation d’espace devenue aujourd’hui quasiment introuvable : authentique, vaste, paisible et pleine de possibilités. L’emplacement conjugue isolement idyllique et excellente accessibilité – à seulement quelques minutes se trouvent le parcours de golf de Kranitz à 27 trous, le port de plaisance de Lauterbach ainsi que le spot de surf de Rosengarten. La ville de Stralsund, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est rapidement accessible par la digue de Rügen, à environ 19 km, et offre un complément urbain et culturel de très haut niveau.

Cette propriété n’est pas un concept achevé, mais une invitation à la concevoir. Un lieu pour les personnes visionnaires – que ce soit comme refuge privé exclusif, retraite inspirante pour créatifs et artistes, espace de vie exceptionnel avec élevage de chevaux ou investissement de valeur stable au potentiel de développement considérable.

En tant que bien immobilier classé monument historique, la propriété ouvre en outre droit à des avantages fiscaux attractifs dans le cadre de la déduction fiscale pour monuments historiques (Denkmal-AfA). Les dépenses de rénovation peuvent être déduites fiscalement dans une large mesure sur une période de dix ans – un facteur décisif pour les investisseurs exigeants ayant une vision à long terme.

La structure existante offre déjà aujourd’hui de nombreuses possibilités d’utilisation : au rez-de-chaussée se trouvent un appartement de vacances rénové et loué avec succès, doté d’une entrée séparée, ainsi qu’un atelier de poterie et une autre unité plus petite nécessitant des travaux de rénovation, présentant un potentiel créatif. L’étage comprend un appartement spacieux de cinq pièces, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’une cuisine. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement pour d’autres concepts résidentiels ou d’utilisation.

L’ensemble est complété par des écuries pouvant accueillir jusqu’à trois chevaux ainsi que plusieurs bâtiments agricoles annexes bénéficiant de la protection des droits acquis, qui les préserver le caractère d’origine de la propriété et ouvrir de nouvelles possibilités d’utilisation.

Cette demeure n’est pas un bien ordinaire – c’est une rare combinaison d’histoire, de nature et de potentiel de développement. Un lieu avec une âme, qui attend d’être réinterprété et d’entrer dans une nouvelle ère.

Emplacement