Villa padronale Wulfsberg a Rügen – senza provvigione, con storia, anima e potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Rara dimora storica a Rügen – investimento tutelato come bene monumentale, con anima, sostanza e straordinario potenziale di sviluppo (senza commissioni)

Esistono immobili che si possiedono semplicemente – e poi esistono luoghi che custodiscono storie, suscitano emozioni e plasmano il futuro. Questa straordinaria dimora del 1910 sull’isola di Rügen appartiene senza dubbio alla seconda categoria. Immersa in un paesaggio ampio e incontaminato, qui si sviluppa una proprietà che unisce sostanza storica, generosità rurale e potenziale economico in una rara armonia.

Su circa 260 m² di superficie abitativa e utile, nonché su un impressionante terreno accorpato di circa 10.000 m² di prati e aree ricreative, si crea una sensazione di spazio oggi difficilmente reperibile: autentica, ampia, tranquilla e ricca di possibilità. La posizione combina l’idilliaco isolamento con collegamenti eccellenti – a pochi minuti si trovano il campo da golf a 27 buche Kranitz, il porto turistico di Lauterbach e il surf spot Rosengarten. La città di Stralsund, patrimonio mondiale dell’UNESCO, è rapidamente raggiungibile tramite il ponte di Rügen, a circa 19 km, e offre un’integrazione urbano-culturale di altissimo livello.

Questa proprietà non è un progetto già definito, bensì un invito a darle forma. Un luogo per persone con una visione – sia come esclusivo rifugio privato, come luogo d’ispirazione per creativi e artisti, come straordinario spazio abitativo con allevamento di cavalli o come investimento stabile nel valore con notevole potenziale di sviluppo.

In quanto immobile tutelato come bene monumentale, la proprietà offre inoltre interessanti vantaggi fiscali nell’ambito della Denkmal-AfA. I costi di ristrutturazione possono essere portati in detrazione fiscale in misura considerevole nell’arco di dieci anni – un fattore decisivo per investitori esigenti con una prospettiva a lungo termine.

La struttura esistente offre già oggi molteplici possibilità di utilizzo: al piano terra si trova un appartamento per vacanze ristrutturato e affittato con successo, dotato di ingresso separato, nonché un laboratorio di ceramica e un’ulteriore unità più piccola, bisognosa di ristrutturazione, con potenziale creativo. Il piano superiore comprende un ampio appartamento con cinque stanze, bagno con doccia e vasca, nonché cucina. Il sottotetto offre inoltre un potenziale di ampliamento per ulteriori progetti abitativi o di utilizzo.

L’insieme è completato da stalle per un massimo di tre cavalli e da diversi edifici agricoli accessori tutelati nella loro consistenza, che il preservare il carattere originario della proprietà e creare ulteriori possibilità di utilizzo.

Questa villa padronale non è un immobile comune: è una rara combinazione di storia, natura e opportunità di sviluppo. Un luogo con un’anima, in attesa di essere reinterpretato e di entrare in una nuova era.

Posizione