Gutshaus Wulfsberg auf Rügen – provisionsfrei, mit Geschichte, Seele und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Seltenes historisches Herrenhaus auf Rügen – denkmalgeschütztes Investment mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial (provisionsfrei)

Es gibt Immobilien, die man lediglich besitzt – und es gibt Orte, die Geschichten tragen, Emotionen wecken und Zukunft formen. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1910 auf der Insel Rügen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine weitläufige, unberührte Landschaft entfaltet sich hier ein Anwesen, das historische Substanz, ländliche Großzügigkeit und wirtschaftliches Potenzial in seltener Harmonie verbindet.

Auf ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem beeindruckenden, arrondierten Grundstück von rund 10.000 m² Wiesen- und Freizeitfläche entsteht ein Raumgefühl, das heute kaum noch zu finden ist: authentisch, weit, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Lage verbindet idyllische Abgeschiedenheit mit exzellenter Anbindung – nur wenige Minuten entfernt liegen der 27-Loch-Golfplatz Kranitz, der Yachthafen Lauterbach sowie der Surfspot Rosengarten. Die UNESCO-Welterbestadt Stralsund ist über den Rügendamm in ca. 19 km schnell erreichbar und bietet urban-kulturelle Ergänzung auf höchstem Niveau.

Dieses Anwesen ist kein fertiges Konzept, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Ein Ort für Menschen mit Vision – sei es als exklusives privates Refugium, als inspirierender Rückzugsort für Kreative und Künstler, als außergewöhnlicher Lebensraum mit Pferdehaltung oder als wertstabile Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Als denkmalgeschützte Immobilie eröffnet das Objekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA. Sanierungsaufwendungen können über zehn Jahre hinweg in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden – ein entscheidender Faktor für anspruchsvolle Investoren mit langfristigem Fokus.

Die bestehende Struktur bietet bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte, erfolgreich vermietete Ferienwohnung mit separatem Eingang sowie eine Töpferwerkstatt und eine weitere kleinere, sanierungsbedürftige Einheit mit kreativem Potenzial. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Küche. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Ensemble durch Pferdeställe für bis zu drei Pferde sowie mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit Bestandsschutz, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens bewahren und zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnen.

Dieses Herrenhaus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und Entwicklungschance. Ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu interpretiert zu werden und in eine nächste Ära zu treten.

Lage