Casa señorial Wulfsberg en Rügen – sin comisión, con historia, alma y potencial de desarrollo

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Sobre esta casa

Rara mansión histórica en Rügen – inversión protegida como monumento histórico, con alma, sustancia y extraordinario potencial de desarrollo (sin comisión)

Hay inmuebles que simplemente se poseen, y hay lugares que guardan historias, despiertan emociones y dan forma al futuro. Esta extraordinaria mansión del año 1910, situada en la isla de Rügen, pertenece sin duda a la segunda categoría. Integrada en un extenso paisaje virgen, aquí se despliega una propiedad que combina sustancia histórica, amplitud rural y potencial económico en una armonía poco común.

Sobre aproximadamente 260 m² de superficie habitable y útil, así como una impresionante parcela de unos 10.000 m² de praderas y zona de ocio, surge una sensación de amplitud que hoy apenas se encuentra: auténtica, espaciosa, tranquila y llena de posibilidades. La ubicación combina el aislamiento idílico con una excelente conexión: a solo unos minutos se encuentran el campo de golf de 27 hoyos de Kranitz, el puerto deportivo de Lauterbach y el punto de surf de Rosengarten. La ciudad de Stralsund, declarada Patrimonio Mundial de la UNESCO, es rápidamente accesible a través del puente de Rügen, a unos 19 km, y ofrece un complemento urbano y cultural del más alto nivel.

Esta propiedad no es un concepto terminado, sino una invitación a darle forma. Un lugar para personas con visión, ya sea como exclusivo refugio privado, como inspirador retiro para creativos y artistas, como extraordinario espacio vital con tenencia de caballos o como inversión de valor estable con un considerable potencial de desarrollo.

Como inmueble protegido como monumento histórico, la propiedad ofrece además atractivas ventajas fiscales en el marco de la amortización fiscal de monumentos históricos (Denkmal-AfA). Los gastos de rehabilitación pueden deducirse fiscalmente en gran medida durante diez años, un factor decisivo para inversores exigentes con una perspectiva a largo plazo.

La estructura existente ya ofrece hoy diversas posibilidades de uso: en la planta baja se encuentra un apartamento vacacional renovado y alquilado con éxito, con entrada independiente, así como un taller de cerámica y otra unidad más pequeña que necesita rehabilitación y ofrece potencial creativo. La planta superior comprende una espaciosa vivienda con cinco habitaciones, baño con ducha y bañera, así como cocina. El desván ofrece un potencial adicional de ampliación para otros conceptos residenciales o de uso.

El conjunto se completa con establos para hasta tres caballos, así como varios edificios agrícolas auxiliares con protección de derechos adquiridos, que elpreservar el carácter original de la propiedad y abrir posibilidades adicionales de uso.

Esta mansión no es una propiedad común: es una rara combinación de historia, naturaleza y oportunidad de desarrollo. Un lugar con alma que espera ser reinterpretado y entrar en una nueva era.

Ubicación