عائد إيجار إجمالي بنسبة 6,14 % وإطلالة بانورامية – شقة من 3 غرف مؤجرة في أوفنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة المؤجرة المكوّنة من 3 غرف في أوفنبورغ بين إيرادات الإيجار الجارية وموقع مميز في الطابق الحادي عشر وإطلالة واسعة على المدينة ومحيطها. وتضم مساحة سكنية قدرها 91,16 m² ثلاث غرف عملية الاستخدام. كما تكمل الشرفة والمصعد والمطبخ المركب وغرفة القبو والمرآب الفردي الخاص العرض، لتشكّل مزيجًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين.

الشقة مؤجرة حاليًا لشركة وتُستخدم كسكن للعمال. ويبلغ الإيجار البارد الشهري للشقة 1.240 €. ويُدرّ المرآب الفردي المؤجر أيضًا 85 € إضافية شهريًا. وبذلك يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار البارد الجارية 1.325 € شهريًا، أي 15.900 € سنويًا.

وبسعر شراء قدره 239.000 € للشقة و20.000 € للمرآب، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 6,14 % على السعر الإجمالي البالغ 259.000 €، قبل تكاليف الشراء الإضافية.

من السمات المميزة للشقة موقعها في الطابق العلوي من المبنى. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار، بينما تتيح الشرفة إطلالة ممتدة على أوفنبورغ ومحيطها. وتمنح هذه الإطلالة الشقة قيمة سكنية تتجاوز كونها استثمارًا رأسماليًا عمليًا بحتًا.

تتيح الغرف الثلاث استخدامًا مرنًا. ويُستكمل توزيع المساحات بمطبخ مركب وغرفة قبو خاصة. ويوفر مصعد الركاب وصولًا مريحًا إلى الطوابق العليا، بينما يتيح المرآب الفردي موقفًا خاصًا للمركبة ضمن العقار مباشرةً.

وفقًا لإفادة المالك، يوجد اهتمام طويل الأمد من جانب المستأجر. وفي الوقت نفسه، قد يكون الاستخدام الشخصي لاحقًا ممكنًا من حيث المبدأ، بعد الاتفاق بشكل فردي. وينبغي توضيح الشروط المحددة والتوقيت المحتمل بشكل منفصل خلال عملية الشراء.

يوفر الموقع في محيط الحرم الجامعي الجديد للعيادات في هولدرشتوك آفاقًا إضافية. فمستشفى أورتناو الجديد قيد الإنشاء بالفعل، ومن المقرر افتتاحه في 2030. وإلى جانب مبنى المستشفى نفسه، ستُنشأ هناك بنية تحتية طبية إضافية ومرافق مكملة. ولا يمكن استنتاج تطور محدد للقيمة أو الإيجار في المستقبل من ذلك، إلا أن الموقع الجديد يوسّع آفاق التطور طويل الأمد للمنطقة المحيطة.

تجمع هذه الشقة بين تأجير جارٍ جذاب وسمة يصعب استنساخها ببساطة: الإطلالة الواسعة من الطابق الحادي عشر.

مع يوفر العقار، بإيجار سنوي صافٍ قدره 15.900 € وعائد إيجاري إجمالي بنسبة 6,14 % على السعر الإجمالي للشقة والمرآب، نقطة انطلاق جذابة للمستثمرين.

تُكمل الشرفة والمصعد والمرآب والموقع في محيط الحرم الجامعي للمستشفى الجاري إنشاؤه هذه الحزمة المتكاملة، وتوفر عقارًا يتيح، إلى جانب عائدات الإيجار الحالية، آفاقًا متنوعة للاستخدام على المدى الطويل.


نرجو منكم:
يرجى أن ترسلوا إلينا، كأول وسيلة للتواصل، استفسارًا عبر البريد الإلكتروني مباشرةً من بوابة العقارات. إن نقل بياناتكم هاتفيًا ينطوي على مخاطر عالية جدًا لحدوث أخطاء.

بعد إرسال الاستفسار عبر البريد الإلكتروني، ستتلقون بيانات إضافية عبر البريد الإلكتروني — يُرجى أيضًا التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها!

الموقع