| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 91 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 1325 € |
|---|---|
| Precio de compra | 239.000 € |
| Precio por m2 | 2.621,76 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 3 habitaciones alquilado en Offenburg combina ingresos de alquiler continuos con una ubicación especial en la 11.ª planta y amplias vistas de la ciudad y sus alrededores. Dispone de tres habitaciones de uso práctico en 91,16 m² de superficie habitable. El balcón, el ascensor, la cocina equipada, el trastero en el sótano y un garaje individual propio completan la oferta y crean una combinación interesante para inversores.
Actualmente, el apartamento está alquilado a una empresa y se utiliza como alojamiento para trabajadores desplazados. El alquiler mensual neto del apartamento es de 1.240 €. Por el garaje individual, también alquilado, se obtienen además 85 € al mes. Esto supone unos ingresos mensuales netos por alquiler de 1.325 € en total, es decir, 15.900 € anuales.
Con un precio de compra de 239.000 € por el apartamento y 20.000 € por el garaje, el precio total de 259.000 € arroja una rentabilidad bruta por alquiler del 6,14 % antes de los gastos de adquisición.
Una característica especial del apartamento es su ubicación en la última planta del edificio. Los grandes ventanales aportan mucha luz natural, mientras que el balcón ofrece amplias vistas de Offenburg y sus alrededores. Precisamente estas vistas confieren al apartamento un valor residencial que va más allá de una inversión puramente funcional.
Las tres habitaciones permiten un uso flexible. La distribución se completa con una cocina equipada y un trastero propio en el sótano. El ascensor facilita un acceso cómodo hasta las plantas superiores, mientras que el garaje individual ofrece una plaza de aparcamiento propia directamente en el inmueble.
Según indica el propietario, el inquilino tiene interés a largo plazo en continuar con el alquiler. Al mismo tiempo, previo acuerdo individual, también podría contemplarse una posible ocupación por el propietario en el futuro. Las condiciones concretas y el posible momento deberán aclararse por separado durante el proceso de compra.
La ubicación en el entorno del nuevo campus clínico que se está construyendo en Holderstock ofrece perspectivas adicionales. El nuevo Ortenau Klinikum ya está en construcción y está previsto que abra en 2030. Además del propio edificio del hospital, allí se desarrollará más infraestructura médica y complementaria. Esto no permite deducir una evolución futura concreta del valor o del alquiler, pero la nueva ubicación amplía las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la zona.
Este apartamento combina un atractivo alquiler en curso con una característica difícil de reproducir: las amplias vistas desde la 11.ª planta.
Con Con 15.900 € de alquiler anual en frío y una rentabilidad bruta del 6,14 % sobre el precio total de la vivienda y el garaje, la propiedad ofrece una interesante base de partida para inversores.
El balcón, el ascensor, el garaje y su ubicación en el entorno del futuro campus clínico completan el conjunto y crean una propiedad que, además de sus ingresos actuales por alquiler, ofrece distintas perspectivas de uso a largo plazo.
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496.000 € ¡AHORA A SU PROPIA CASA – ¡FINANCIADA DE FORMA INTELIGENTE!77652 Offenburg
369.500 € ****Inversión de capital y posterior ocupación propia77652 Offenburg
274.500 € Invertir regionalmente, sin pagos mensuales adicionales77652 Offenburg
