6,14 % सकल किराया प्रतिफल और दूर तक का नज़ारा – ऑफ़ेनबर्ग में किराये पर दी गई 3-कमरों वाली अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

ऑफेनबर्ग में स्थित यह किराए पर दी गई 3-कमरों वाली अपार्टमेंट, 11वीं मंज़िल पर अपनी खास स्थिति और शहर तथा आसपास के क्षेत्र के विस्तृत नज़ारे के साथ नियमित किराया आय का संयोजन है। 91,16 m² के रहने योग्य क्षेत्र में तीन अच्छी तरह उपयोग किए जा सकने वाले कमरे उपलब्ध हैं। बालकनी, लिफ्ट, फिटेड किचन, तहखाने का कमरा और निजी सिंगल गैराज इस पेशकश को पूरा करते हैं और निवेशकों के लिए एक दिलचस्प संयोजन बनाते हैं।

अपार्टमेंट फिलहाल एक कंपनी को किराए पर दिया गया है और इसका उपयोग निर्माण श्रमिकों के आवास के रूप में किया जाता है। अपार्टमेंट का मासिक शुद्ध किराया 1.240 € है। किराए पर दिए गए सिंगल गैराज से अतिरिक्त 85 € प्रति माह प्राप्त होते हैं। इस प्रकार कुल शुद्ध किराया आय 1.325 € प्रति माह, यानी 15.900 € प्रति वर्ष होती है।

अपार्टमेंट के लिए 239.000 € और गैराज के लिए 20.000 € के खरीद मूल्य पर, 259.000 € के कुल मूल्य के आधार पर खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों से पहले सकल किराया प्रतिफल 6,14 % होता है।

अपार्टमेंट की एक खास विशेषता भवन की सबसे ऊपरी मंज़िल पर इसकी स्थिति है। बड़ी खिड़कियों से भरपूर प्राकृतिक रोशनी आती है, जबकि बालकनी से ऑफेनबर्ग और आसपास के क्षेत्र का विस्तृत नज़ारा दिखाई देता है। यह नज़ारा अपार्टमेंट को ऐसा आवासीय मूल्य प्रदान करता है, जो केवल एक कार्यात्मक निवेश संपत्ति होने से कहीं बढ़कर है।

तीन कमरे लचीले उपयोग की सुविधा देते हैं। फिटेड किचन और निजी तहखाने का कमरा भी उपलब्ध स्थान को और बढ़ाते हैं। यात्री लिफ्ट ऊपरी मंज़िलों तक आरामदायक पहुँच सुनिश्चित करती है, जबकि सिंगल गैराज संपत्ति के साथ सीधे एक निजी पार्किंग स्थान उपलब्ध कराता है।

मालिक के अनुसार, किरायेदार की ओर से लंबे समय तक किराए पर रहने में रुचि है। साथ ही, आपसी सहमति से भविष्य में स्वयं रहने का विकल्प भी संभव हो सकता है। इसकी ठोस शर्तों और संभावित समय पर खरीद प्रक्रिया के दौरान अलग से चर्चा की जानी चाहिए।

होल्डरस्टॉक स्थित नए क्लिनिक कैंपस के आसपास का इलाका अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करता है। नया ऑर्टेनाउ क्लिनिक पहले से निर्माणाधीन है और 2030 में खुलना निर्धारित है। मुख्य अस्पताल भवन के अलावा, वहाँ अन्य चिकित्सा और सहायक बुनियादी ढाँचा भी बनाया जा रहा है। इससे भविष्य में मूल्य या किराए में किसी निश्चित वृद्धि का निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता, लेकिन नया स्थान आसपास के क्षेत्र के दीर्घकालिक विकास की संभावनाओं का विस्तार करता है।

यह अपार्टमेंट आकर्षक नियमित किराया आय को ऐसी विशेषता के साथ जोड़ता है, जिसे आसानी से दोहराया नहीं जा सकता: 11वीं मंज़िल से मिलने वाला विस्तृत नज़ारा।

के साथ 15.900 € के वार्षिक शीत किराये और अपार्टमेंट तथा गैरेज के कुल मूल्य पर 6,14 % के सकल किराया प्रतिफल के साथ, यह संपत्ति निवेशकों के लिए एक आकर्षक प्रारंभिक आधार प्रस्तुत करती है।

बालकनी, लिफ्ट, गैरेज और बन रहे क्लिनिक कैंपस के आसपास का स्थान इस संपूर्ण पैकेज को और बेहतर बनाते हैं तथा ऐसी संपत्ति उपलब्ध कराते हैं, जो वर्तमान किराये की आय के साथ-साथ दीर्घकाल में विभिन्न उपयोग की संभावनाएँ भी प्रदान करती है।


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