| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1325 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.621,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali affittato a Offenburg combina entrate da locazione correnti con una posizione particolare all’11° piano e un’ampia vista sulla città e sui dintorni. I 91,16 m² di superficie abitabile offrono tre ambienti di comodo utilizzo. Balcone, ascensore, cucina attrezzata, cantina e garage singolo privato completano l’offerta, creando una combinazione interessante per gli investitori.
L’appartamento è attualmente affittato a un’azienda e viene utilizzato come alloggio per lavoratori. Il canone mensile netto dell’appartamento è di 1.240 €. Per il garage singolo, anch’esso affittato, si aggiungono 85 € al mese. Ne derivano entrate correnti da canoni netti complessive di 1.325 € al mese, pari a 15.900 € all’anno.
Con un prezzo di acquisto di 239.000 € per l’appartamento e di 20.000 € per il garage, il prezzo complessivo di 259.000 € corrisponde a una rendita lorda da locazione del 6,14 %, al lordo dei costi accessori di acquisto.
Una caratteristica particolare dell’appartamento è la sua posizione all’ultimo piano dell’edificio. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale, mentre il balcone offre una vista estesa su Offenburg e sui dintorni. È proprio questa vista a conferire all’appartamento un valore abitativo che va oltre quello di un semplice investimento immobiliare.
I tre ambienti consentono un utilizzo flessibile. La cucina attrezzata e una cantina privata completano gli spazi. L’ascensore garantisce un accesso confortevole ai piani superiori, mentre il garage singolo offre un posto auto privato direttamente presso l’immobile.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il locatario è interessato a una locazione di lungo periodo. Allo stesso tempo, previo accordo individuale, in prospettiva potrebbe essere possibile anche un futuro uso personale. Le condizioni specifiche e le tempistiche possibili dovranno essere chiarite separatamente nell’ambito del processo di acquisto.
La posizione nei pressi del nuovo campus clinico in costruzione a Holderstock offre ulteriori prospettive. Il nuovo Ortenau Klinikum è già in costruzione e dovrebbe essere inaugurato nel 2030. Oltre all’edificio ospedaliero vero e proprio, vi sorgeranno altre strutture mediche e infrastrutture complementari. Ciò non consente di dedurre un determinato andamento futuro dei valori o dei canoni di locazione, ma il nuovo polo amplia le prospettive di sviluppo a lungo termine della zona.
Questo appartamento combina un’interessante locazione in corso con una caratteristica difficilmente riproducibile: l’ampia vista dall’11° piano.
Con Con un affitto annuo al netto delle spese di 15.900 € e un rendimento locativo lordo del 6,14 % sul prezzo complessivo dell’appartamento e del garage, l’immobile offre un’interessante base di partenza per gli investitori.
Il balcone, l’ascensore, il garage e la posizione nelle vicinanze del campus clinico in costruzione completano il quadro e rendono l’immobile interessante anche per le diverse prospettive di utilizzo a lungo termine, oltre che per gli attuali proventi da locazione.
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