| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 1325 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 239.000 € |
| Prix par m2 | 2 621,76 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces loué à Offenburg combine des revenus locatifs réguliers avec une situation particulière au 11e étage et une vue dégagée sur la ville et ses environs. Il offre trois pièces fonctionnelles sur 91,16 m² de surface habitable. Un balcon, un ascenseur, une cuisine équipée, une cave et un garage individuel complètent le bien et constituent une combinaison intéressante pour les investisseurs.
L’appartement est actuellement loué à une entreprise et utilisé comme logement pour des ouvriers en déplacement. Le loyer mensuel hors charges de l’appartement s’élève à 1.240 €. Le garage individuel, également loué, rapporte 85 € supplémentaires par mois. Les revenus locatifs mensuels hors charges s’élèvent ainsi à 1.325 € au total, soit 15.900 € par an.
Pour un prix d’achat de 239.000 € pour l’appartement et de 20.000 € pour le garage, le prix total de 259.000 € correspond à un rendement locatif brut de 6,14 % avant frais annexes d’acquisition.
L’un des atouts particuliers de l’appartement est sa situation au dernier étage de l’immeuble. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle, tandis que le balcon offre une vue étendue sur Offenburg et ses environs. Cette vue confère à l’appartement une qualité résidentielle qui va au-delà d’un simple investissement fonctionnel.
Les trois pièces permettent une utilisation flexible. Une cuisine équipée et une cave privative complètent l’espace disponible. L’ascenseur permet d’accéder confortablement aux étages supérieurs, tandis que le garage individuel offre une place de stationnement privative directement rattachée au bien.
Selon le propriétaire, le locataire est intéressé par une location à long terme. Par ailleurs, après accord individuel, une occupation personnelle ultérieure pourrait être envisageable. Les conditions concrètes et le calendrier potentiel devront être clarifiés séparément dans le cadre du processus d’achat.
La situation à proximité du futur campus hospitalier de Holderstock offre une perspective supplémentaire. Le nouveau centre hospitalier Ortenau est déjà en construction et devrait ouvrir en 2030. D’autres infrastructures médicales et complémentaires seront également aménagées sur le site, en plus du bâtiment hospitalier proprement dit. Il n’est pas possible d’en déduire une évolution future précise de la valeur ou des loyers, mais ce nouveau site élargit les perspectives de développement à long terme du quartier.
Cet appartement associe une location attractive générant des revenus réguliers à un atout difficile à reproduire : la vue dégagée depuis le 11e étage.
Avec Avec un loyer annuel hors charges de 15.900 € et un rendement locatif brut de 6,14 % sur le prix total de l’appartement et du garage, ce bien constitue une base intéressante pour les investisseurs.
Le balcon, l’ascenseur, le garage et la situation à proximité du campus hospitalier en construction complètent l’ensemble et font de ce bien un investissement offrant, outre ses revenus locatifs actuels, différentes perspectives d’utilisation à long terme.
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