| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 91 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| чиста орендна плата | 1325 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 239.000 € |
| ціна за м² | 2.621,76 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя 3-кімнатна квартира в Оффенбурзі, що здається в оренду, поєднує регулярний дохід від оренди з особливим розташуванням на 11-му поверсі та широким краєвидом на місто й околиці. У розпорядженні мешканців — три зручні для використання кімнати загальною житловою площею 91,16 м². Балкон, ліфт, вбудована кухня, підвальне приміщення та окремий гараж доповнюють пропозицію й створюють цікаве поєднання для інвесторів.
Наразі квартиру орендує компанія, яка використовує її як житло для монтажників. Щомісячна орендна плата за квартиру без урахування комунальних витрат становить 1.240 €. За окремий гараж, який також здається в оренду, додатково отримують 85 € на місяць. Таким чином, загальний поточний дохід від оренди без урахування комунальних витрат становить 1.325 € на місяць, або 15.900 € на рік.
За ціни квартири 239.000 € і гаража 20.000 € валова дохідність від оренди від загальної ціни 259.000 € становить 6,14 % без урахування додаткових витрат на придбання.
Особливою перевагою квартири є її розташування на верхньому поверсі будівлі. Великі вікна забезпечують багато денного світла, а з балкона відкривається широкий краєвид на Оффенбург і околиці. Саме цей краєвид надає квартирі цінності для проживання, що виходить за межі суто функціональної інвестиції.
Три кімнати дають змогу гнучко використовувати простір. Планування доповнюють вбудована кухня та власне підвальне приміщення. Пасажирський ліфт забезпечує комфортний доступ на верхні поверхи, а окремий гараж пропонує власне паркомісце безпосередньо біля об’єкта.
За словами власника, орендар зацікавлений у довгостроковій оренді. Водночас за індивідуальною домовленістю в перспективі можливе й подальше використання квартири для власного проживання. Конкретні умови та можливі строки слід окремо узгодити в процесі купівлі.
Додаткові перспективи створює розташування неподалік нового клінічного кампусу в районі Гольдершток. Будівництво нової клініки Ortenau Klinikum уже триває, відкриття заплановане на 2030 рік. Окрім самої будівлі клініки, там з’явиться додаткова медична та супутня інфраструктура. Це не дає підстав прогнозувати конкретну майбутню динаміку вартості чи орендної плати, однак нова локація розширює довгострокові перспективи розвитку навколишньої території.
Ця квартира поєднує привабливий поточний дохід від оренди з особливістю, яку неможливо просто відтворити: широким краєвидом з 11-го поверху.
З 15.900 € річної орендної плати без комунальних послуг і валової дохідності від оренди 6,14 % від загальної ціни квартири та гаража — цей об’єкт пропонує цікаві початкові можливості для інвесторів.
Балкон, ліфт, гараж і розташування поблизу кампусу клініки, що будується, доповнюють загальний пакет і роблять цю нерухомість привабливою не лише завдяки поточним орендним надходженням, а й завдяки різним перспективам використання в довгостроковій перспективі.
НАШЕ ПРОХАННЯ ДО ВАС:
БУДЬ ЛАСКА, ДЛЯ ПЕРШОГО КОНТАКТУ НАДІШЛІТЬ НАМ ЗАПИТ ЕЛЕКТРОННОЮ ПОШТОЮ БЕЗПОСЕРЕДНЬО З ПОРТАЛУ НЕРУХОМОСТІ. ПЕРЕДАВАННЯ ВАШИХ ДАНИХ ТЕЛЕФОНОМ СТВОРЮЄ ДУЖЕ ВИСОКИЙ РИЗИК ПОМИЛКИ.
Після отримання запиту електронною поштою ви отримаєте додаткову інформацію EMAIL — будь ласка, перевірте також папку СПАМ!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
496.000 € ТЕПЕР У ВЛАСНИЙ ДІМ – РОЗУМНЕ ФІНАНСУВАННЯ!77652 Offenburg
369.500 € ****Інвестиція та подальше власне проживання77652 Offenburg
274.500 € Інвестуйте на регіональному рівні — без щомісячних доплат77652 Offenburg
