6,14% brutto rentowności najmu i rozległy widok – wynajęte mieszkanie 3-pokojowe w Offenburg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To 3-pokojowe mieszkanie w Offenburg jest wynajmowane i łączy bieżące przychody z najmu z wyjątkowym położeniem na 11. piętrze oraz rozległym widokiem na miasto i okolicę. Do dyspozycji są trzy funkcjonalne pokoje o łącznej powierzchni mieszkalnej 91,16 m². Balkon, winda, zabudowa kuchenna, piwnica i własny garaż jednostanowiskowy uzupełniają ofertę i tworzą interesującą propozycję dla inwestorów.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane firmie i wykorzystywane jako zakwaterowanie dla pracowników montażowych. Miesięczny czynsz najmu bez opłat eksploatacyjnych za mieszkanie wynosi 1.240 €. Za również wynajmowany garaż jednostanowiskowy uzyskuje się dodatkowo 85 € miesięcznie. Łączne bieżące przychody z czynszu najmu bez opłat eksploatacyjnych wynoszą zatem 1.325 € miesięcznie, czyli 15.900 € rocznie.

Przy cenie zakupu wynoszącej 239.000 € za mieszkanie i 20.000 € za garaż, od łącznej ceny 259.000 € brutto stopa zwrotu z najmu wynosi 6,14 %, przed uwzględnieniem dodatkowych kosztów zakupu.

Szczególnym atutem mieszkania jest jego położenie na najwyższej kondygnacji budynku. Duże przeszklenia zapewniają mnóstwo światła dziennego, a balkon otwiera rozległy widok na Offenburg i okolicę. To właśnie ten widok nadaje mieszkaniu wartość użytkową wykraczającą poza czysto funkcjonalną inwestycję kapitałową.

Trzy pokoje umożliwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Układ uzupełniają zabudowa kuchenna i własna piwnica. Winda osobowa zapewnia wygodny dostęp na wyższe piętra, a garaż jednostanowiskowy oferuje własne miejsce parkingowe bezpośrednio przy nieruchomości.

Według informacji właściciela najemca jest zainteresowany długoterminowym najmem. Jednocześnie, po indywidualnym uzgodnieniu, w przyszłości możliwe może być również zamieszkanie na własny użytek. Szczegółowe warunki i możliwy termin należy ustalić osobno w ramach procesu zakupu.

Dodatkowe perspektywy wiążą się z położeniem w sąsiedztwie powstającego kampusu klinicznego w Holderstock. Nowa klinika Ortenau jest już w budowie i ma zostać otwarta w 2030 roku. Oprócz samego budynku kliniki powstanie tam również dodatkowa infrastruktura medyczna i uzupełniająca. Nie można na tej podstawie przewidzieć określonego przyszłego wzrostu wartości ani zmian czynszów, jednak nowa lokalizacja poszerza długoterminowe perspektywy rozwoju okolicy.

To mieszkanie łączy atrakcyjny, bieżący dochód z najmu z atutem, którego nie da się łatwo odtworzyć: rozległym widokiem z 11. piętra.

Z 15.900 € rocznego czynszu netto i stopa zwrotu z najmu brutto wynosząca 6,14 % w odniesieniu do łącznej ceny mieszkania i garażu sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów.

Balkon, winda, garaż oraz lokalizacja w pobliżu powstającego kampusu klinicznego uzupełniają całość i sprawiają, że nieruchomość, oprócz obecnych przychodów z najmu, oferuje również różne możliwości wykorzystania w dłuższej perspektywie.


NASZA PROŚBA DO PAŃSTWA:
PROSIMY, ABY PIERWSZY KONTAKT NAWIĄZALI PAŃSTWO, WYSYŁAJĄC ZAPYTANIE E-MAIL BEZPOŚREDNIO Z PORTALU NIERUCHOMOŚCI. TELEFONICZNE PRZEKAZANIE PAŃSTWA DANYCH WIĄŻE SIĘ Z BARDZO WYSOKIM RYZYKIEM BŁĘDÓW.

Po otrzymaniu zapytania e-mail prześlemy Państwu dalsze informacje POCZTĄ ELEKTRONICZNĄ — prosimy również sprawdzić folder SPAM!

Lokalizacja