6,14 % Bruttomietrendite & Weitblick – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer besonderen Lage im 11. Obergeschoss und einem weiten Blick über die Stadt und die Umgebung. Auf 91,16 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Balkon, Aufzug, Einbauküche, Kellerraum und eine eigene Einzelgarage ergänzen das Angebot und schaffen eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und wird als Monteurswohnung genutzt. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 1.240 €. Für die ebenfalls vermietete Einzelgarage werden zusätzlich 85 € monatlich erzielt. Damit ergeben sich laufende Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.325 € monatlich beziehungsweise 15.900 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 239.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Garage ergibt sich auf den Gesamtpreis von 259.000 € eine Bruttomietrendite von 6,14 % vor Erwerbsnebenkosten.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre Lage im obersten Geschoss des Gebäudes. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon einen weitläufigen Blick über Offenburg und die Umgebung eröffnet. Gerade dieser Ausblick verleiht der Wohnung einen Wohnwert, der über eine rein funktionale Kapitalanlage hinausgeht.

Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche und einen eigenen Kellerraum. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen, während die Einzelgarage einen eigenen Stellplatz direkt zum Objekt bietet.

Nach Angaben des Eigentümers besteht auf Mieterseite langfristiges Interesse. Gleichzeitig kann nach individueller Absprache perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung möglich sein. Die konkreten Voraussetzungen und der mögliche Zeitpunkt sollten im Rahmen des Kaufprozesses separat geklärt werden.

Zusätzliche Perspektive bietet die Lage im Umfeld des neu entstehenden Klinik-Campus am Holderstock. Das neue Ortenau Klinikum befindet sich bereits im Bau und soll 2030 eröffnet werden. Neben dem eigentlichen Klinikgebäude entsteht dort weitere medizinische und ergänzende Infrastruktur. Eine bestimmte zukünftige Wert- oder Mietentwicklung lässt sich daraus nicht ableiten, der neue Standort erweitert jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive des Umfelds.

Diese Wohnung verbindet eine attraktive laufende Vermietung mit einem Merkmal, das sich nicht einfach reproduzieren lässt: dem Weitblick aus dem 11. Obergeschoss.

Mit 15.900 € Jahreskaltmiete und einer Bruttomietrendite von 6,14 % auf den Gesamtpreis von Wohnung und Garage bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Balkon, Aufzug, Garage und die Lage im Umfeld des entstehenden Klinik-Campus ergänzen das Gesamtpaket und schaffen eine Immobilie, die neben ihren aktuellen Mieteinnahmen auch langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven bietet.


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