| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 91 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1325 € |
|---|---|
| Цена покупки | 239.000 € |
| Цена за м² | 2 621,76 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира в Оффенбурге сочетает текущий доход от аренды с особым расположением на 11-м этаже и широким видом на город и окрестности. В распоряжении жильцов — три удобные для использования комнаты общей жилой площадью 91,16 м². Балкон, лифт, встроенная кухня, подвальное помещение и собственный отдельный гараж дополняют предложение и создают интересное сочетание для инвесторов.
В настоящее время квартира сдана в аренду компании и используется как жильё для монтажников. Ежемесячная холодная аренда квартиры составляет 1.240 €. За отдельно сдаваемый в аренду гараж дополнительно получают 85 € в месяц. Таким образом, текущий совокупный доход от холодной аренды составляет 1.325 € в месяц, или 15.900 € в год.
При цене квартиры 239.000 € и гаража 20.000 € валовая доходность от аренды от общей стоимости 259.000 € составляет 6,14 % до учёта дополнительных расходов на приобретение.
Особенность квартиры — расположение на верхнем этаже здания. Большие окна обеспечивают обилие дневного света, а с балкона открывается широкий вид на Оффенбург и окрестности. Именно этот вид придаёт квартире ценность для проживания, выходящую за рамки чисто функционального инвестиционного объекта.
Три комнаты обеспечивают гибкость использования. Пространство дополняют встроенная кухня и собственное подвальное помещение. Пассажирский лифт обеспечивает удобный доступ на верхние этажи, а отдельный гараж предоставляет собственное парковочное место непосредственно при объекте.
По сведениям собственника, арендатор заинтересован в долгосрочной аренде. В то же время при индивидуальном согласовании в перспективе возможно и последующее использование квартиры для собственного проживания. Конкретные условия и возможные сроки следует отдельно уточнить в рамках процесса покупки.
Дополнительную перспективу открывает расположение в районе нового клинического кампуса на Холдерштоке. Строительство новой клиники Ortenau Klinikum уже ведётся, открытие запланировано на 2030 год. Помимо собственно здания клиники, здесь появится дополнительная медицинская и сопутствующая инфраструктура. Из этого нельзя сделать вывод о конкретном будущем росте стоимости или арендной платы, однако новая площадка расширяет долгосрочные перспективы развития района.
Эта квартира сочетает привлекательный текущий доход от аренды с особенностью, которую непросто воспроизвести: широким видом с 11-го этажа.
С Годовая чистая аренда составляет 15.900 €, а валовая доходность от аренды — 6,14 % от общей стоимости квартиры и гаража, что делает этот объект привлекательным вариантом для инвесторов.
Балкон, лифт, гараж и расположение в районе строящегося клинического кампуса дополняют общий пакет и делают этот объект недвижимости интересным не только благодаря текущему доходу от аренды, но и в перспективе — благодаря различным вариантам использования.
НАША ПРОСЬБА К ВАМ:
ПОЖАЛУЙСТА, В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОГО ОБРАЩЕНИЯ ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРЕДАЧА ВАШИХ ДАННЫХ ПО ТЕЛЕФОНУ СОПРЯЖЕНА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ РИСКОМ ОШИБКИ.
После отправки запроса по электронной почте вы получите дополнительные данные ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ — пожалуйста, проверьте также папку СПАМ!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
496.000 € СЕЙЧАС — В СОБСТВЕННЫЙ ДОМ: УМНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ!77652 Offenburg
369.500 € ****Инвестиция в недвижимость с последующим самостоятельным заселением77652 Offenburg
274.500 € Инвестируйте в регион — без ежемесячных доплат77652 Offenburg
