| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 202 m² |
| سنة البناء | 1924 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 200 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 385.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,905.94 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأهم الحقائق:
المنزل متعدد الشقق مؤجّر بالكامل، وهو مثالي للمستثمرين.
ضمان الإيجار البارد: 8,66 €/م² = 1.757 € شهريًا
صافي الإيجار البارد السنوي: 21.084 €
العائد: 5,5 %
مزاياكم:
إمكانية الشراء دون رأس مال ذاتي
ضمان الإيجار لمدة 6 سنوات
نتولى أمر تمويلكم
تقرير جديد عن الاستخدام المتبقي للمشتري: استهلاك ضريبي بنحو 6,5 %
تدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب اعتبارًا من اليوم الأول
يوفر هذا المنزل الثلاثي المنفصل والمعتنى به، بمساحة سكنية تبلغ نحو 203 م²، فرصة استثمارية جذابة في حي هوكاردِه العريق بمدينة دورتموند، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من موقع «حديقة المستقبل في دورتموند» المقرر استضافته ضمن معرض IGA-2027.
أبرز مزايا المنزل:
3 شقق مستقلة، تضم كل منها مطبخًا وحمامًا
مخططات مرغوبة من 3 غرف (نحو 57–78 م²)
مطابخ معيشة واسعة في الطابق الأرضي والطابق الأول (نحو 19–21 م²)
إمكانية استخدام الحديقة لشقة الطابق الأول
بناء متين، وتدفئة مركزية بالغاز
حافلة أمام المنزل مباشرة، ومحطة القطار الحضري U47 على بُعد نحو 80 م فقط
التقسيم:
الطابق الأرضي: 3 غرف، مطبخ معيشة، حمام، غرفة تخزين، نحو 78 م²
الطابق الأول: 3 غرف، مطبخ معيشة، حمام، إمكانية استخدام الحديقة، نحو 68 م²
الطابق العلوي: 3 غرف، مطبخ، حمام، نحو 57 م²
يقع المنزل المشيّد عام 1924 ببناء متين في منطقة سكنية هادئة وعريقة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المدرسة الابتدائية والمدرسة الشاملة وطبيب الأسرة والصيدلية والمتاجر. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة دورتموند والمحطة الرئيسية بواسطة القطار الحضري أو في نحو 10 دقائق بالسيارة، وتقع محطة دورتموند-هوكاردِه نورد على بُعد نحو 450 م، وأقرب مدخل للطريق السريع على بُعد نحو 2,4 كم. ومع إقامة معرض IGA 2027 في الجوار المباشر، تزداد جاذبية المنطقة.
المنزل جزء من مجمع سكني يقع على قطعة أرض إجمالية مساحتها نحو 4.751 م².
سعر الشراء: 385.000 € = (1897,95 €/ م²) – دون عمولة، مباشرةً من المالك.
• 3 وحدات سكنية مستقلة، تضم كل منها مطبخًا/منطقة للطهي وحمامًا مضاءً بضوء النهار وممرًا منفصلًا
• الطابق الأرضي: مطبخ معيشة (20,7 م²)، غرفة معيشة، غرفة نوم الوالدين وغرفة الأطفال، حمام (7,45 م²)، غرفة تخزين
• الطابق الأول: مطبخ معيشة (19,1 م²)، غرفة معيشة (15,1 م²)، غرفة نوم الوالدين وغرفة الأطفال، حمام؛ إمكانية استخدام الحديقة
• الطابق العلوي: مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة عمل، حمام
• التدفئة بالغاز الطبيعي، وتسخين المياه كهربائيًا
• درج مشترك
• تتوفر حسابات المساحات السكنية ومخططات المبنى القائم (09/2025) وشهادة الطاقة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في حي هوكاردِه بمدينة دورتموند، وهو حي سكني عريق في شمال غرب المدينة. تبعد وسط مدينة دورتموند نحو 5 كم.
يتميز الموقع بارتباط جيد جدًا بوسائل النقل العام: إذ تقع محطة القطار الحضري «بارزيفالشتراسه» (الخط U47) على بعد نحو 80 م فقط، ومحطة الحافلات على بعد نحو 60 م. وتبعد محطة دورتموند-هوكاردِه نورد نحو 450 م. ويمكن الوصول إلى أقرب مدخل للطريق السريع بعد نحو 2,4 كم، وإلى مطار دورتموند بعد نحو 14 كم.
تتوفر المتاجر والمدارس ودور الحضانة في الحي. كما تقع مرافق الاستجمام والترفيه بالقرب من الموقع، ومنها متنزه ريفيربارك فيشْلينغن ومَعْلم كوكيري هانزا الصناعي.
598.000 € منزل مُعتنى به يضم 5 شقق في دورتموند-هوكاردِه – عائد بنسبة 5,5 %، شراء دون رأس مال ذاتي44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € منزل مُعتنى به يضم 5 شقق في دورتموند-هوكاردِه – عائد بنسبة 5,5 %، شراء دون رأس مال ذاتي44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
723.500 € مبنى سكني يضم 5 شقق في دورتموند-هوكارد مع ضمان الإيجار – عائد إجمالي 5,5 %، دون عمولة44369 Dortmund– Huckarde
