| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 202 m² |
| Année de construction | 1924 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 905,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPoints clés :
L'immeuble est entièrement loué et convient idéalement aux investisseurs.
Loyer garanti hors charges : 8,66 €/m² = 1.757 € par mois
Loyer annuel net hors charges : 21.084 €
Rendement : 5,5 %
Vos avantages :
Achat possible sans apport personnel
Garantie de loyer pendant 6 ans
Nous nous occupons de votre financement
Nouvelle étude de la durée d'utilisation résiduelle pour l'acheteur : env. 6,5 % d'amortissement
Cash-flow positif après impôts dès le 1er jour
Cette maison soignée et indépendante de trois logements offre, avec env. 203 m² de surface habitable, un investissement attractif dans le quartier établi de Huckarde à Dortmund, à seulement quelques minutes à pied du futur site de l'IGA 2027 « Zukunftsgarten Dortmund ».
Atouts de la maison :
3 appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains
Plans recherchés de 3 pièces (env. 57–78 m²)
Spacieuses cuisines-séjours au rez-de-chaussée et au 1er étage (env. 19–21 m²)
Accès au jardin pour l'appartement du 1er étage
Construction massive, chauffage central au gaz
Bus juste devant la porte, métro léger U47 à seulement env. 80 m
Répartition :
Rez-de-chaussée : 3 pièces, cuisine-séjour, salle de bains, débarras, env. 78 m²
Étage : 3 pièces, cuisine-séjour, salle de bains, accès au jardin, env. 68 m²
Combles : 3 pièces, cuisine, salle de bains, env. 57 m²
Construite en 1924 en maçonnerie traditionnelle, la maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi. École primaire et collège, médecin généraliste, pharmacie et commerces sont rapidement accessibles. Le centre-ville de Dortmund et la gare centrale sont accessibles en métro léger ou en env. 10 minutes en voiture ; la gare Dortmund-Huckarde Nord se trouve à environ 450 m et l'accès autoroutier le plus proche à environ 2,4 km. Avec l'IGA 2027 à proximité immédiate, le quartier gagne encore en attractivité.
La maison fait partie d'un ensemble résidentiel situé sur un terrain total d'env. 4.751 m².
Prix d'achat : 385.000 € = (1897,95 €/ m²) – sans commission, directement auprès du propriétaire.
• 3 logements indépendants, chacun avec cuisine/espace de cuisson, salle de bains avec lumière naturelle et couloir séparé
• Rez-de-chaussée : cuisine-séjour (20,7 m²), séjour, chambre parentale et chambre d'enfant, salle de bains (7,45 m²), débarras
• 1er étage : cuisine-séjour (19,1 m²), séjour (15,1 m²), chambre parentale et chambre d'enfant, salle de bains ; accès au jardin
• Combles : cuisine, séjour, chambre, bureau, salle de bains
• Chauffage au gaz naturel, eau chaude électrique
• Cage d'escalier commune
• Calcul des surfaces habitables, plans de l'existant (09/2025) et certificat énergétique disponibles
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La maison se situe dans le quartier de Huckarde, au nord-ouest de Dortmund, un secteur résidentiel établi de longue date. Le centre-ville de Dortmund se trouve à environ 5 km.
La desserte par les transports en commun est très bonne : l’arrêt de métro léger Parsevalstraße (ligne U47) se trouve à seulement 80 m environ et un arrêt de bus à environ 60 m. La gare de Dortmund-Huckarde Nord se trouve à environ 450 m. La prochaine entrée d’autoroute est à environ 2,4 km et l’aéroport de Dortmund à environ 14 km.
Des commerces, des écoles et des crèches se trouvent dans le quartier. Le parc Revierpark Wischlingen et le monument industriel de la cokerie Hansa offrent des possibilités de détente et de loisirs à proximité.
598.000 € Immeuble de 5 logements bien entretenu à Dortmund-Huckarde – rendement de 5,5 %, achat sans apport personnel44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Immeuble de 5 logements bien entretenu à Dortmund-Huckarde – rendement de 5,5 %, achat sans apport personnel44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
723.500 € Immeuble de 5 logements à Dortmund-Huckarde avec garantie locative – rendement brut de 5,5 %, sans commission44369 Dortmund– Huckarde
