| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 202 m² |
| Año construido | 1924 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.905,94 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave:
La casa plurifamiliar está totalmente alquilada y es ideal para inversores.
Alquiler garantizado (renta fría): 8,66 €/m² = 1.757 € al mes
Renta fría neta anual: 21.084 €
Rentabilidad: 5,5 %
Sus ventajas:
Posibilidad de comprar sin capital propio
Garantía de alquiler durante 6 años
Nos ocupamos de su financiación
Nuevo informe sobre el valor residual para el comprador: amortización de aprox. 6,5 %
Flujo de caja positivo después de impuestos desde el primer día
Esta cuidada casa independiente de tres viviendas ofrece, con aprox. 203 m² de superficie habitable, una atractiva oportunidad de inversión en el consolidado barrio de Huckarde, en Dortmund, a solo unos minutos a pie del futuro recinto de la IGA 2027 «Zukunftsgarten Dortmund».
Características destacadas de la casa:
3 viviendas independientes, cada una con cocina y baño
Distribuciones populares de 3 habitaciones (aprox. 57–78 m²)
Amplias cocinas-comedor en la planta baja y en la 1.ª planta (aprox. 19–21 m²)
Uso del jardín para la vivienda de la 1.ª planta
Construcción sólida, calefacción central de gas
Autobús justo delante de la puerta; línea de tren ligero U47 a solo aprox. 80 m
Distribución:
Planta baja: 3 habitaciones, cocina-comedor, baño, trastero, aprox. 78 m²
1.ª planta: 3 habitaciones, cocina-comedor, baño, uso del jardín, aprox. 68 m²
Ático: 3 habitaciones, cocina, baño, aprox. 57 m²
Construida en 1924 con estructura sólida, la casa se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada. La escuela primaria y la escuela integrada, el médico de cabecera, la farmacia y los comercios son fácilmente accesibles. El centro de Dortmund y la estación central se encuentran a poca distancia en tren ligero o a aprox. 10 minutos en coche; la estación Dortmund-Huckarde Nord está a unos 450 m y el acceso más cercano a la autopista, a unos 2,4 km. Con la IGA 2027 en las inmediaciones, el entorno ganará aún más atractivo.
La casa forma parte de un conjunto residencial situado en una parcela total de aprox. 4.751 m².
Precio de compra: 385.000 € = (1897,95 €/ m²) – sin comisión, directamente del propietario.
• 3 viviendas independientes, cada una con cocina/zona de cocina, baño con luz natural y pasillo independiente
• Planta baja: cocina-comedor (20,7 m²), salón, dormitorio principal y dormitorio infantil, baño (7,45 m²), trastero
• 1.ª planta: cocina-comedor (19,1 m²), salón (15,1 m²), dormitorio principal y dormitorio infantil, baño; uso del jardín
• Ático: cocina, salón, dormitorio, despacho, baño
• Calefacción de gas natural, agua caliente eléctrica
• Escalera comunitaria
• Se dispone del cálculo de superficies habitables, planos existentes (09/2025) y certificado energético
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La casa se encuentra en el distrito urbano de Huckarde, en Dortmund, un barrio residencial consolidado al noroeste de la ciudad. El centro de Dortmund está a unos 5 km.
La conexión con el transporte público es muy buena: la parada de tren ligero Parsevalstraße (línea U47) está a solo unos 80 m y una parada de autobús, a unos 60 m. La estación de Dortmund-Huckarde Nord se encuentra a unos 450 m. El acceso a la autopista más cercano está a unos 2,4 km y el aeropuerto de Dortmund, a unos 14 km.
En el barrio hay tiendas, escuelas y guarderías. El parque Revierpark Wischlingen y el monumento industrial de la coquería Hansa ofrecen opciones de ocio y recreación en las proximidades.
598.000 € Casa cuidada de 5 viviendas en Dortmund-Huckarde – rentabilidad del 5,5 %, compra sin capital propio44369 Dortmund-Huckarde
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