منزل مُعتنى به يضم 5 شقق في دورتموند-هوكاردِه – عائد بنسبة 5,5 %، شراء دون رأس مال ذاتي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الحقائق الرئيسية:

المنزل متعدد الوحدات مؤجَّر، وهو مثالي للمستثمرين.
ضمان الإيجار (الإيجار البارد): 9,10 €/م² = 2.850 € شهريًا
مؤجَّر بالكامل
صافي الإيجار السنوي البارد: 34.200 €
العائد: 5,5 %

مزاياكم:

إمكانية الشراء دون رأس مال خاص
ضمان الإيجار لمدة 6 سنوات
ندعمكم في تمويلكم
تقرير جديد عن القيمة المتبقية للاستخدام للمشتري: استهلاك سنوي بنحو 6,5 %
تدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب ابتداءً من اليوم الأول

يوفر هذا المنزل متعدد الوحدات المنفصل والمعتنى به، والمكوّن من 5 وحدات سكنية، بمساحة معيشة قدرها 313,22 m²، عقارًا استثماريًا جذابًا يتمتع بهيكل بناء متين ومخططات يسهل تأجيرها.

أبرز مزايا المنزل:

5 شقق مستقلة، لكل منها مطبخ وحمام
مطابخ معيشة واسعة بمساحة نحو 15–16 m² في 4 شقق
شقق جيدة التأجير مكوّنة من غرفتين (53–56 m²)، وشقة كبيرة مكوّنة من 4 غرف في الطابق العلوي تحت السقف (94 m²)
بناء متين، تدفئة مركزية بالغاز من عام 2020
الشقة اليسرى في الطابق الأرضي مجددة حديثًا
بحسب مدينة دورتموند، لا توجد مؤشرات على تلوث الموقع

التقسيم:

الطابق الأرضي يسارًا: غرفتان، مطبخ، حمام (53,31 m²)
الطابق الأرضي يمينًا: غرفتان، مطبخ، حمام (53,36 m²)
الطابق الأول يسارًا: غرفتان، مطبخ، حمام (56,17 m²)
الطابق الأول يمينًا: غرفتان، مطبخ، حمام (56,33 m²)
الطابق العلوي تحت السقف: 4 غرف، مطبخ، حمام، غرفة تخزين (94,05 m²)

شُيّد المنزل عام 1924 ببناء متين، وقد حظي بالعناية والصيانة باستمرار. الواجهة مكسوّة بالجص الأبيض، والسقف الجملوني مغطى بالقرميد وتعلوه نوافذ بارزة.

المنزل جزء من مجمع سكني على قطعة أرض إجمالية مساحتها نحو 4.751 m².

سعر الشراء: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – دون عمولة، مباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل منفصل متعدد الوحدات ببناء متين (سنة البناء 1924)
سقف جملوني مغطى بالقرميد وتعلوه نوافذ بارزة، وواجهة بيضاء مكسوّة بالجص ومعتنى بها
5 وحدات سكنية مستقلة في الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف
لكل شقة مطبخها وحمامها الخاصان
مطابخ معيشة واسعة بمساحة نحو 15–16 m² في الطابقين الأرضي والأول
غرفتا تخزين في الشقة اليمنى بالطابق الأرضي وفي الطابق العلوي تحت السقف
تدفئة مركزية بالغاز مع مولّد حراري من عام 2020
الشقة اليسرى في الطابق الأرضي مجددة حديثًا
درج مشترك مع مدخل منفصل للمنزل
تم بالفعل تكليف جهة بتقسيم قطع الأراضي الفردية

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 128,34 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة D، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1924.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الشقق في شارع بارسيفالشتراسه بحي هوكاردِه في دورتموند، وهو منطقة سكنية هادئة ومتطورة في شمال غرب المدينة. وتتميز المنطقة بالمباني السكنية المتعددة الشقق التي تُعتنى بها جيدًا والمساحات الخضراء الوفيرة.

يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال وأطباء الأسرة والصيدليات والمتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية خلال دقائق قليلة. تقع محطة الحافلات مباشرة أمام المنزل، كما يقع خط السكك الحديدية الحضرية U47 بالقرب منه. ويمكن الوصول إلى وسط دورتموند ومحطة القطار الرئيسية بواسطة السكك الحديدية الحضرية أو في نحو 10 دقائق بالسيارة، ويبعد الطريق السريع A40 نحو 4 كم.

ومن المزايا الخاصة قربه من المعرض الدولي للحدائق IGA 2027: إذ تقع منطقة «حديقة المستقبل دورتموند» على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ويستفيد الحي من ذلك عبر مساحات خضراء وترفيهية جديدة وبنية تحتية أفضل، ما يعزز قيمة المنطقة المحيطة بشكل ملحوظ.