| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 202 m² |
| Anno costruito | 1924 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.905,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPunti chiave:
La palazzina è interamente locata ed è ideale per gli investitori.
Canone netto garantito: 8,66 €/m² = 1.757 € al mese
Canone annuo netto: 21.084 €
Rendimento: 5,5 %
I vostri vantaggi:
Possibilità di acquisto senza capitale proprio
Garanzia dell’affitto per 6 anni
Ci occupiamo del vostro finanziamento
Nuova perizia sulla vita utile residua per l’acquirente: ammortamento di circa il 6,5 %
Cash flow positivo al netto delle imposte fin dal 1° giorno
Questa curata casa trifamiliare indipendente offre circa 203 m² di superficie abitabile e rappresenta un’interessante opportunità d’investimento nel consolidato quartiere di Huckarde, a Dortmund, a pochi minuti a piedi dalla futura area IGA-2027 «Zukunftsgarten Dortmund».
Punti di forza della casa:
3 appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina e bagno
Richieste planimetrie con 3 locali (circa 57–78 m²)
Ampie cucine abitabili al piano terra e al 1° piano (circa 19–21 m²)
Uso del giardino per l’appartamento al 1° piano
Costruzione in muratura, riscaldamento centralizzato a gas
Fermata dell’autobus proprio davanti alla porta, Stadtbahn U47 a soli circa 80 m
Distribuzione:
PT: 3 locali, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, circa 78 m²
1° piano: 3 locali, cucina abitabile, bagno, uso del giardino, circa 68 m²
Sottotetto: 3 locali, cucina, bagno, circa 57 m²
La casa, costruita nel 1924 in muratura, si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata. Scuola elementare e scuola secondaria, medico di famiglia, farmacia e negozi sono facilmente raggiungibili. Il centro di Dortmund e la stazione centrale sono raggiungibili con la Stadtbahn o in circa 10 minuti d’auto; la stazione Dortmund-Huckarde Nord dista circa 450 m e il più vicino accesso autostradale circa 2,4 km. Con l’IGA 2027 nelle immediate vicinanze, la zona diventerà ancora più attrattiva.
La casa fa parte di un complesso residenziale su un terreno complessivo di circa 4.751 m².
Prezzo d’acquisto: 385.000 € = (1897,95 €/ m²) – senza commissioni, direttamente dal proprietario.
• 3 unità abitative indipendenti, ciascuna con cucina/zona cottura, bagno con luce naturale e corridoio separato
• PT: cucina abitabile (20,7 m²), soggiorno, camera matrimoniale e cameretta, bagno (7,45 m²), ripostiglio
• 1° piano: cucina abitabile (19,1 m²), soggiorno (15,1 m²), camera matrimoniale e cameretta, bagno; uso del giardino
• Sottotetto: cucina, soggiorno, camera da letto, studio, bagno
• Riscaldamento a gas naturale, acqua calda elettrica
• Vano scale comune
• Sono disponibili il calcolo delle superfici abitative, le planimetrie dello stato di fatto (09/2025) e l’attestato di prestazione energetica
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova nel quartiere Huckarde di Dortmund, una zona residenziale consolidata nel nord-ovest della città. Il centro di Dortmund dista circa 5 km.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni: la fermata della metropolitana leggera Parsevalstraße (linea U47) dista solo circa 80 m, mentre una fermata dell’autobus si trova a circa 60 m. La stazione ferroviaria Dortmund-Huckarde Nord dista circa 450 m. Il più vicino accesso all’autostrada si raggiunge dopo circa 2,4 km, l’aeroporto di Dortmund dopo circa 14 km.
Nel quartiere si trovano negozi, scuole e asili nido. Il parco Revierpark Wischlingen e il monumento industriale della cokeria Hansa offrono opportunità di svago e tempo libero nelle vicinanze.
598.000 € Casa plurifamiliare ben tenuta con 5 unità a Dortmund-Huckarde – rendimento del 5,5 %, acquisto senza capitale proprio44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Casa plurifamiliare ben tenuta con 5 unità a Dortmund-Huckarde – rendimento del 5,5 %, acquisto senza capitale proprio44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
723.500 € Casa plurifamiliare di 5 unità a Dortmund-Huckarde con garanzia di locazione – rendimento lordo del 5,5 %, senza provvigione44369 Dortmund– Huckarde
