مبنى سكني يضم 5 شقق في دورتموند-هوكارد مع ضمان الإيجار – عائد إجمالي 5,5 %، دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الحقائق الرئيسية:
المنزل متعدد الشقق مؤجّر، وهو مثالي للمستثمرين.

ضمان الإيجار، الإيجار الأساسي دون تكاليف التدفئة: 9,24 €/م² = 3.316 € شهريًا
صافي الإيجار الأساسي السنوي: 39.792 €
العائد: 5,5 %

مزاياكم:
- إمكانية الشراء دون رأس مال خاص
- ضمان الإيجار لمدة 6 سنوات
- نتولى أمر تمويلكم
- تقرير جديد عن العمر الإنتاجي المتبقي للمشترين: استهلاك سنوي بنحو 6,5 %
- تدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب اعتبارًا من اليوم الأول

يوفر هذا المنزل متعدد الشقق، المنفصل والمعتنى به، والمكوّن من 5 وحدات سكنية، مساحة سكنية تبلغ نحو 359 m²، ويشكّل عقارًا استثماريًا جذابًا في حي هوكاردِه العريق بمدينة دورتموند، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من موقع «حديقة المستقبل دورتموند» المقررة لمعرض IGA-2027.

أبرز مزايا المنزل:
- 5 شقق مستقلة، لكل منها مطبخ وحمام
- 4 شقق مع شرفة خاصة
- مخططات مرغوبة تضم 3 غرف (نحو 65–87 m²)
- بناء متين، تدفئة مركزية بالغاز
- غرفة تجفيف مشتركة في الطابق العلوي
- محطة حافلات أمام الباب مباشرة، وخط قطار المدينة U47 قريب

التوزيع:
- الطابق الأرضي، اليسار: 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفة، نحو 65 m²
- الطابق الأرضي، اليمين: 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفة، نحو 65 m²
- الطابق الأول، اليسار: 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفة، نحو 68 m²
- الطابق الأول، اليمين: 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفة، نحو 68 m²
- الطابق العلوي: 3 غرف، مطبخ، حمام، نحو 87 m²

يقع المنزل، الذي شُيّد عام 1924 بأسلوب البناء المتين، في منطقة سكنية هادئة وعريقة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المدرسة الابتدائية والمدرسة الشاملة وطبيب الأسرة والصيدلية والمتاجر. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة دورتموند والمحطة الرئيسية بقطار المدينة أو في نحو 10 دقائق بالسيارة، ويبعد الطريق السريع A40 نحو 4 km. ومع إقامة معرض IGA 2027 على مقربة مباشرة، تزداد جاذبية المنطقة المحيطة.

المنزل جزء من مجمع سكني على قطعة أرض إجمالية تبلغ نحو 4.751 m².

سعر الشراء: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – دون عمولة، مباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين (بناء حجري/خرسانة)، سقف قرميدي
- 5 وحدات سكنية مستقلة، لكل منها مطبخ وحمام
- تدفئة مركزية بالغاز (سنة تصنيع مولّد الحرارة 2000)
- شرفة في الشقة بالطابق الأرضي، اليسار
- يوجد تأمين للمبنى السكني (قيمة جديدة متغيرة، يشمل الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية)
- يتوفر حساب معتمد للمساحات وفقًا للمعيار DIN 277

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائية 122,58 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة D، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1924، صالحة حتى 27.11.2034.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في حي سكني عريق في دورتموند-هوكاردِه، شمال غرب المدينة. يسهل الوصول إلى كل ما تحتاجه في الحياة اليومية: فالمدرسة الابتدائية ومدرسة غوستاف هاينمان الشاملة على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، ويقع طبيب الأسرة والصيدلية ضمن نطاق يبلغ نحو 600 m، أما المتاجر الكبرى فتُبلَغ خلال بضع دقائق بالسيارة.

المواصلات ممتازة: تقع محطة الحافلات بورغهايستر كامب أمام الباب مباشرة، وينقلك خط الترام U47 (محطة بارسيفالشتراسه) مباشرةً إلى وسط دورتموند. ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية (IC/ICE) بالسيارة في نحو 10 دقائق، وإلى الطريق السريع A40 على بُعد نحو 4 km.

ميزة إضافية مميزة: يجري إنشاء «حديقة المستقبل دورتموند» حول مصنع فحم الكوك هانزا، على مقربة مباشرة، ضمن المعرض الدولي للحدائق IGA 2027. وستُطوَّر محطة بارسيفالشتراسه لتصبح المدخل الرئيسي. وهذا يعزز جاذبية المنطقة المحيطة أكثر.