| Selling Price | 506.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenendhaus gehört innerhalb des Projekts zu den besonders spannenden Einheiten.
Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 231 m² bietet dieses Haus eine Kombination, die im Neubausegment selten geworden ist: modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigem Gartenbereich. Gerade dieser Außenraum schafft im Alltag eine Qualität, die deutlich über das Übliche hinausgeht – für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für Menschen, die sich rund ums Haus spürbar mehr Platz wünschen. Die Endlage unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich und verleiht dem Haus einen besonders freien und eigenständigen Charakter.
Innen überzeugt das Haus mit einer klaren, wohnlichen Aufteilung über mehrere Ebenen. Der offene Lebensbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück, während die oberen Geschosse genügend Platz für Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste schaffen. Dazu kommt eine Ausstattung, die man bei einem hochwertigen Neubau heute wirklich sehen will: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und moderne Infrastruktur rund um Stellplätze und Wallbox. Auch die gepflasterten Terrassen- und Zuwegungsflächen tragen dazu bei, dass das Haus von Anfang an durchdacht und vollständig wirkt.
Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination besonders interessant: ein energetisch moderner Neubau, ein attraktiver Familiengrundriss und dazu ein Außenbereich, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Der KfW-40-QNG-Standard schafft Zugang zu den aktuellen Fördermöglichkeiten mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Steuerlich kann – je nach individueller Situation – neben der 5 % degressiven Abschreibung auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG eine wichtige Rolle spielen. Und weil sich das Haus auf Wunsch mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren lässt, die sich um die gesamte Mieterkommunikation kümmert, bleibt das Investment auch im Alltag angenehm schlank organisiert.