| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 307 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 842 m² |
|---|
| Precio de compra | 400.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.304,21 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta versátil vivienda plurifamiliar en Rheinau ofrece condiciones atractivas para inversores, familias multigeneracionales y compradores que deseen combinar el uso propio y el alquiler. En sus 306,7 m² de superficie habitable se distribuyen tres unidades residenciales existentes, con un total de diez habitaciones. La parcela tiene 842 m² y cuenta además con cuatro garajes.
La primera unidad residencial se ha modernizado ampliamente y presenta un estándar de vivienda actual. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado ofrecen un confort adicional y hacen que esta unidad resulte especialmente interesante para uso propio o para un alquiler de alta calidad.
La segunda unidad está concebida como un apartamento compacto de 2 habitaciones. Su distribución clara es especialmente adecuada para personas solas o parejas y completa el inmueble con una vivienda de tamaño manejable.
La tercera y mayor unidad residencial ofrece un amplio margen para personalizarla. Por su tamaño y su acceso independiente, existen diversas posibilidades para familias, alquiler, teletrabajo u otros conceptos de vivienda individuales. Según el exposé, también existe potencial para una división adicional. Antes de llevarla a cabo, conviene comprobar su viabilidad urbanística y normativa.
Los cuatro garajes ofrecen comodidad adicional a residentes e inquilinos y, al mismo tiempo, amplían las posibilidades de uso de la parcela.
El edificio se construyó en 1860, se modernizó por última vez en 2018 y se describe como bien cuidado. El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas.
La ubicación también favorece diversos conceptos residenciales y de alquiler. Rheinau combina un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza con buenas conexiones. En las inmediaciones hay comercios, colegios, guarderías y médicos. Por las carreteras B36 y A5 se llega fácilmente a Offenburg, Karlsruhe y Estrasburgo. La proximidad a la frontera francesa hace que la ubicación resulte también interesante para quienes se desplazan por trabajo y para trabajadores transfronterizos.
Actualmente, el inmueble está parcialmente alquilado o, según la información general, alquilado; se indica que estará disponible para ocupar previo acuerdo. Así, los interesados encontrarán una propiedad con estructuras existentes y, al mismo tiempo, margen para futuros conceptos de uso.
Tres unidades residenciales existentes, 306,7 m² de superficie habitable, cuatro garajes y una parcela espaciosa conforman un conjunto versátil para compradores con una perspectiva a largo plazo.
Ya sea como inversión inmobiliaria clásica, vivienda multigeneracional o combinación de uso propio y alquiler: esteEl edificio de viviendas multifamiliares ofrece una base interesante para diferentes modelos de futuro.
Especialmente el potencial de desarrollo adicional hace que el inmueble resulte atractivo para compradores que no solo desean adquirir espacio habitable existente, sino también mantener abiertas otras posibilidades a largo plazo.
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