| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 290 m² |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Recettes provenant de loyers | 42.000 € |
| Prix d'achat | 689.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 722,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel bien entretenu faisant partie d’un portefeuille immobilier détenu à titre privé depuis plus de 20 ans. Le bien a été construit en 1955 et comprend 8 logements. Grâce à des surfaces habitables d’environ 50 m2, une forte demande locative est garantie. Aucun logement vacant n’a été enregistré au cours des dernières années. Tous les logements sont loués à des locataires de longue date. Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 42.000,00 euros. Pour un prix d’achat de 689000,00 euros, cela correspond à un rendement locatif brut de 6,10 %. Des ajustements modérés des loyers permettraient à terme d’augmenter le rendement locatif brut à 7,00 %. Cela fait de cet immeuble, associé à son bon emplacement, un investissement solide. La vente s’effectue sans commission.
Le bâtiment est en bon état général et a été entretenu régulièrement. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz Viessmann. Les fenêtres sont à double vitrage et équipées de volets roulants. Chaque locataire dispose de sa propre cave. Un beau jardin complète le bien.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans une rue résidentielle calme mais centrale (zone limitée à 30 km/h). Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Le trajet à pied jusqu’au centre-ville de Rheydt dure environ 10 min. La zone de loisirs de proximité Beller Park et le Schmölderpark se trouvent également à proximité immédiate.
3.200.000 € Investissez dans un marché en croissance : crèche de 4 groupes !41236 Mönchengladbach
590.000 € INVESTISSEMENT RÉNOVÉ ET SOLIDE41239 Mönchengladbach
349.000 € Immeuble collectif - 4 unités d'habitation et 2 garages. Entièrement loué 26.220€ hors charges p.a.41065 Mönchengladbach
