| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 400 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Mieteinnahmen | 42.000 € |
| Kaufpreis | 689.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.722,50 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus einem Immobilienportfolio, welches sich seit über 20 Jahren im Privatbesitz befindet. Das Objekt ist aus dem Baujahr 1955 und umfasst 8 Wohneinheiten. Durch die vermietbaren Wohnungsgrößen von ca. 50 m2 ist eine starke Mieternachfrage gewährleistet. In den vergangenen Jahren hat es keinen Leerstand gegeben. Alle Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 42.000,00 Euro. Bei einem Kaufpreis von 689000,00 Euro entspricht dies einer Bruttomietrendite von 6,10 %. Durch moderate Mietanpassungen ließe sich perspektivisch die Bruttomietrendite auf 7,00 % steigern. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der guten Lage zu einem soliden Investment. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolladen ausgestattet. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum. Abgerundet wird die Immobilie durch einen schönen Garten.
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Das Haus liegt an einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Fußweg zur Rheydter Innenstadt beträgt ca. 10 min. Das Naherholungsgebiet Beller Park und der Schmölderpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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