| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 400 m² |
| Rok | 1955 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 290 m² |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Tak. |
| Dochody z wynajmu | 42.000 € |
| Cena zakupu | 689.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 722,50 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny z portfela nieruchomości, który od ponad 20 lat znajduje się w prywatnym posiadaniu. Obiekt pochodzi z 1955 roku i obejmuje 8 lokali mieszkalnych. Dzięki wynajmowalnym mieszkaniom o powierzchni ok. 50 m2 zapewniony jest wysoki popyt najemców. W ostatnich latach nie odnotowano pustostanów. Wszystkie mieszkania są wynajęte wieloletnim najemcom. Nieruchomość generuje obecnie roczny dochód z najmu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 42.000,00 euro. Przy cenie zakupu wynoszącej 689000,00 euro odpowiada to rentowności brutto z najmu na poziomie 6,10 %. Dzięki umiarkowanym dostosowaniom czynszów w perspektywie można zwiększyć rentowność brutto z najmu do 7,00 %. W połączeniu z dobrą lokalizacją czyni to budynek solidną inwestycją. Sprzedaż odbywa się bez prowizji.
Budynek znajduje się w zadbanym stanie ogólnym i był na bieżąco utrzymywany. Ogrzewanie zapewnia gazowe ogrzewanie centralne Viessmann. Okna są podwójnie oszklone i wyposażone w rolety. Każdy najemca ma własną komórkę piwniczną. Całość uzupełnia piękny ogród.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom położony jest przy spokojnej, lecz centralnie usytuowanej ulicy dojazdowej dla mieszkańców (strefa ograniczenia prędkości do 30). Wszystkie obiekty codziennego użytku są dostępne pieszo. Spacer do centrum Rheydt zajmuje około 10 min. Teren rekreacyjny Beller Park oraz Schmölderpark również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
3.200.000 € Zainwestuj w rynek wzrostowy: 4-grupowe przedszkole!41236 Mönchengladbach
590.000 € ODNOWIONA I SOLIDNA INWESTYCJA41239 Mönchengladbach
349.000 € Budynek wielorodzinny – 4 lokale mieszkalne i 2 garaże. W całości wynajęty, 26 220 € netto rocznie.41065 Mönchengladbach
