Acceso libre de pasoAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
682 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
A+
27,7 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
580.000 €
Precio por m2
3.452,38 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La casa fue construida con una estructura sólida (Ytong). La sostenibilidad y la ecología fueron prioritarias. Se calienta en toda la casa mediante una bomba de calor geotérmica (2024) con acumulador de agua caliente (600 litros), a través de una calefacción por suelo radiante de baja temperatura (el agua no necesita calentarse a más de 60 grados, ya que los tubos del suelo radiante se instalaron muy juntos. Esto proporciona una agradable sensación de calor.). El valor COP de la bomba de calor modulante es de 5,2., y es mucho mayor gracias a la calefacción por suelo radiante de baja temperatura. Dispone de preparación de agua potable fresca (sin salmonelas ni legionelas). Además, se instaló un sistema de descalcificación del agua (2022 / Grünbeck). Para aportar calor y confort adicionales, hay una estufa de leña Bullerjahn. Ambos baños cuentan adicionalmente con un radiador toallero de agua caliente (sin electricidad), que funciona por separado de la calefacción por suelo radiante. Las duchas son accesibles a ras de suelo.
El suministro eléctrico se realiza mediante la instalación fotovoltaica (2019) con almacenamiento (2025 / 10 KW). La electricidad excedente generada se almacena en una nube y se obtiene de esta durante la época del año con menos sol. De este modo, la casa, orientada exactamente hacia el sur, es autosuficiente. No hay gastos de calefacción, agua caliente ni electricidad; únicamente se abona una cuota administrativa de 29,90 € (naturalmente, también son posibles otros modelos). En caso de corte de electricidad, hay una conexión disponible para un generador. Una conexión de fibra óptica proporciona Internet rápido. En la planta baja, desde el amplio recibidor abierto se accede, por un lado, a la zona igualmente abierta de salón, comedor y cocina, con acceso a la terraza. El lavadero tiene acceso tanto desde el recibidor como desde la cocina. Por otro lado, al recibidor le sigue un vestidor abierto con acceso al dormitorio y al baño con ducha a ras de suelo y bañera. Una escalera recta conduce a la planta superior, con una amplia galería, otras cuatro habitaciones, un baño con ducha a ras de suelo y el balcón.
Las ventanas de madera de meranti con doble acristalamiento térmico, la puerta corredera de terraza de plástico con triple acristalamiento, así como el aparcamiento cubierto y el balcón (ambos de metal galvanizado y con recubrimiento en polvo) son fáciles de mantener y duraderos. Dos casetas de jardín y dos aparcamientos cubiertos ofrecen espacio de almacenamiento y lugares de resguardo para herramientas de jardinería, herramientas, bicicletas, leña, etc. La vegetación de la fachada proporciona de forma natural un aislamiento adicional contra el frío y una agradable refrigeración cuando las temperaturas son altas Temperaturas exteriores. Dos cisternas subterráneas (aprox. 2800 litros) recogen el agua de lluvia para el riego del jardín. La parcela está rodeada por un seto mixto y plantada con rosas y plantas vivaces en flor, arbustos de bayas, árboles frutales, un magnífico cerezo ornamental, magnolia, un árbol de ginkgo, entre otros. Los cables para el robot cortacésped están instalados a 10 cm de profundidad.
- Bomba de calor geotérmica - Instalación fotovoltaica de 5,6 KW - Batería de 10 KW - Estufa de leña Bullerjahn - Conexión para generador eléctrico - Acumulador de agua caliente de 600 litros - Sistema descalcificador de agua (Grünbeck) - Balcón - Terraza - Cochera para 2 turismos - Ubicación tranquila en calle sin salida - Parcela ajardinada en el centro de la ciudad - Dependencia auxiliar - Fachada vegetal aislante y refrigerante - dos cisternas subterráneas para el riego del jardín
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una zona residencial muy pequeña y tranquila, sin tráfico de paso, enmarcada por parcelas de villas, en el centro de la ciudad de Bad Doberan (aprox. 13.000 habitantes, distrito balneario costero de Heiligendamm, catedral, ferrocarril de vía estrecha Molli). Supermercados, mercado semanal, otras posibilidades de compra, guarderías, escuelas primarias y secundarias, gimnasio, amplia oferta deportiva y cultural, farmacias, estación de autobuses y estación de tren del transporte regional (hacia las ciudades hanseáticas de Rostock y Wismar), bosque y campos se pueden alcanzar a pie. A la playa del mar Báltico se llega en pocos minutos en bicicleta, coche, autobús o Molli.
