Accès sans étapeStationnementBalconDoucheBaignoireTerrasseCheminéeJardin
Zone de terrain
682 m²
Places de stationnement
3
État
Modernisé
Planchers dans le bâtiment
2
Certificat énergétique
A+
27,7 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
580.000 €
Prix par m2
3 452,38 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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La maison a été construite en construction massive (Ytong). La durabilité et l’écologie étaient prioritaires. Elle est chauffée dans toute la maison par une pompe à chaleur géothermique (2024) avec ballon d’eau chaude (600 litres), via un chauffage au sol basse température (L’eau ne doit pas être chauffée à plus de 60 degrés, car les serpentins du chauffage au sol ont été posés très rapprochés. Cela procure une agréable sensation de chaleur.). Le coefficient de performance de la pompe à chaleur modulante est de 5,2., et il est beaucoup plus élevé grâce au chauffage au sol basse température. La maison dispose d’une préparation d’eau fraîche (absence de salmonelles ou de légionelles). En complément, un adoucisseur d’eau (2022 / Grünbeck) a été installé. Un poêle-cheminée Bullerjahn apporte une chaleur et une convivialité supplémentaires. Les deux salles de bains sont également équipées d’un radiateur sèche-serviettes à eau chaude (sans électricité), fonctionnant séparément du chauffage au sol. Les douches sont accessibles de plain-pied.
L’approvisionnement en électricité est assuré par l’installation photovoltaïque (2019) avec batterie de stockage (2025 / 10 KW). L’électricité excédentaire produite est stockée dans un cloud et prélevée sur celui-ci pendant la saison peu ensoleillée. Ainsi, la maison, orientée plein sud, est autonome. Il n’y a aucuns frais de chauffage, d’eau chaude ni d’électricité, seulement des frais administratifs de 29,90 € (d’autres modèles sont bien sûr également possibles). En cas de panne de courant, un raccordement pour un générateur est disponible. Une connexion à la fibre optique assure un accès Internet rapide. Au rez-de-chaussée, depuis le vaste hall d’entrée ouvert, on accède d’une part à l’espace également ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine, avec accès à la terrasse. La buanderie est accessible depuis le hall comme depuis la cuisine. D’autre part, le hall donne sur un vestiaire ouvert, avec accès à la chambre et à la salle de bains équipée d’une douche de plain-pied et d’une baignoire. Un escalier droit mène à l’étage, qui comprend une vaste galerie, quatre autres pièces, une salle de bains avec douche de plain-pied et le balcon.
Les fenêtres en bois de méranti à double vitrage thermique, la porte coulissante de terrasse en plastique à triple vitrage, ainsi que le carport et le balcon (tous deux en métal galvanisé et thermolaqué) sont faciles à entretenir et durables. Deux abris de jardin et deux emplacements couverts offrent des espaces de rangement et d’abri pour les outils de jardinage, l’outillage, les vélos, le bois de chauffage, etc. La végétalisation des façades assure naturellement une isolation supplémentaire par temps froid et un rafraîchissement agréable en cas de fortes Températures extérieures. Deux citernes souterraines (env. 2800 litres) recueillent l’eau de pluie pour l’arrosage du jardin. Le terrain est entouré d’une haie mixte et planté de rosiers et de plantes vivaces fleuris, de buissons à baies, d’arbres fruitiers, d’un magnifique cerisier d’ornement, d’un magnolia, d’un ginkgo, entre autres. Les fils du robot tondeuse sont posés à 10 cm de profondeur.
- Pompe à chaleur géothermique - Installation photovoltaïque de 5,6 KW - Batterie de 10 KW - Poêle-cheminée Bullerjahn - Raccordement pour groupe électrogène - Réservoir d’eau chaude de 600 litres - Adoucisseur d’eau (Grünbeck) - Balcon - Terrasse - Carport pour 2 voitures - Situation calme dans une impasse - Terrain arboré au centre de la ville - Dépendance - Végétalisation de façade isolante et rafraîchissante - Deux citernes souterraines pour l’arrosage du jardin
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un très petit quartier résidentiel calme, sans circulation de transit, entouré de propriétés avec villas, au centre de la ville de Bad Doberan (env. 13 000 habitants, quartier de la station balnéaire de Heiligendamm, Münster, chemin de fer à voie étroite Molli). Les supermarchés, le marché hebdomadaire, d’autres commerces, les crèches, les écoles primaires et collèges, le lycée, une vaste offre sportive et culturelle, les pharmacies, la gare routière et la gare ferroviaire régionale (vers les villes hanséatiques de Rostock et Wismar), ainsi que la forêt et les champs sont accessibles à pied. La plage de la mer Baltique n’est qu’à quelques minutes à vélo, en voiture, en bus ou avec le Molli.
