Veröffentlicht am 11.11.2025 · Zuletzt geprüft am 28.07.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 168 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | 682 m² |
|---|---|
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Erdwärme |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 610.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.630,95 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Haus wurde in Massivbauweise (Ytong) errichtet. Nachhaltigkeit und Ökologie hatten Priorität. Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus (auch steuerlich interessant). Es benötigt keine teure Kernsanierung wie Häuser mit Gas-, Öl- oder Kohleheizung mit allen nötigen Umbauten im Haus (Fußbodenheizung, Fenster, Dämmung, usw.), welches weit über 150 T€ kostet.
Es wird durch eine Sole-Wärmepumpe (2024) mit Warmwasserspeicher (600 Liter) über eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Haus beheizt. Es besitzt eine Frischwasserzubereitung (keine Salmonellen oder Legionellen). Ergänzend wurde eine Wasserenthärtungsanlage (2022 / Grünbeck) installiert.
Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Bullerjahn-Kaminofen. Beide Badezimmer sind ergänzend mit einem Warmwasserbadheizkörper (kein Strom) ausgestattet, welche separat von der Fußbodenheizung laufen. Die Duschen sind ebenerdig begehbar.
Die Stromversorgung erfolgt über die Photovoltaikanlage (2019) mit Speicher (2025 / 10 KW). Überschüssig erzeugter Strom wird in einer Cloud gespeichert und in der sonnenarmen Jahreszeit aus dieser bezogen. Damit ist das Haus autark. Es fallen keine Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten an, lediglich eine Verwaltungsgebühr von 30,- € (andere Modelle sind natürlich auch möglich). Für den Fall eines Stromausfalls ist ein Anschluss für einen Generator vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigem offenen Dielenbereich einerseits in den ebenfalls offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum hat sowohl von der Diele als auch von der Küche einen Zugang.
Andererseits schließt sich an die Diele eine offene Garderobe mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne an.
Eine gerade Treppe führt ins Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie, vier weiteren Zimmern, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und dem Balkon.
Die zweifach thermoverglasten Meranti-Holzfenster, die dreifach verglaste Terrassen-Schiebetür aus Kunststoff sowie Carport und Balkon (beide aus verzinktem und pulverbeschichtetem Metall) sind pflegeleicht und langlebig.
Zwei Gartenhäuser und zwei überdachte Ports bieten Stauraum und Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Brennholz usw.
Die Fassadenbegrünung sorgt auf natürliche Weise für eine zusätzliche Isolierung bei Kälte und für angenehme Kühlung bei hohen Außentemperaturen.
Zwei unterirdische Zisternen (ca. 2800 Liter) sammeln das Regenwasser für die Gartenbewässerung. Das Grundstück ist mit einer gemischten Hecke umfriedet, mit blühenden Rosen und Stauden, Beerensträuchern, Obstbäumen, einer wunderschönen Zierkirsche, Magnolie, einem Ginkgobaum u.a. bepflanzt. Die Drähte für den Rasenroboter sind in 10 cm Tiefe verlegt.
- Sole-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 5,6 KW
- Speicher 10 KW
- Bullerjahn-Kaminofen
- Anschluss für Stromgenerator
- Warmwasserspeicher 600 Liter
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Balkon
- Terrasse
- Carport für 2 Pkw
- ruhige Sackgassenlage
- Gartengrundstück im Zentrum der Stadt
- Nebengelass
- isolierende und kühlende Fassadenbegrünung
- zwei unterirdische Zisternen zur Gartenbewässerung
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Das Haus befindet sich in einem sehr kleinen und ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, eingerahmt von Villengrundstücken, im Zentrum der Stadt Bad Doberan (ca. 13.000 Einwohnern, Ortsteil Seeheilbad Heiligendamm, Münster, Molli-Schmalspurbahn). Supermärkte, Wochenmarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und Realschulen, Gymnasium, breites Sport- und Kulturangebot Apotheken, Busbahnhof und Bahnhof des Regionalverkehrs (in die Hansestädte Rostock und Wismar), Wald und Felder sind fußläufig zu erreichen. Zum Ostseestrand sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Auto, Bus oder Molli.
