Accesso senza scaliParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
682 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
A+
27,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
580.000 €
Prezzo per m2
3.452,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa è stata costruita con struttura massiccia (Ytong). La sostenibilità e l’ecologia hanno avuto la priorità. È riscaldata in tutta la casa tramite una pompa di calore geotermica (2024) con accumulatore di acqua calda (600 litri) e riscaldamento a pavimento a bassa temperatura (l’acqua non deve essere riscaldata oltre i 60 gradi, poiché i serpenti del riscaldamento a pavimento sono stati posati ravvicinati. Questo garantisce una piacevole sensazione di calore.). Il valore COP della pompa di calore modulante è pari a 5,2., ed è molto più elevato grazie al riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Dispone di preparazione istantanea dell’acqua sanitaria (assenza di salmonella o legionella). Inoltre è stato installato un impianto di addolcimento dell’acqua (2022 / Grünbeck). Per ulteriore calore e comfort provvede una stufa-camino Bullerjahn. Entrambi i bagni sono inoltre dotati di un radiatore scaldasalviette ad acqua calda (senza elettricità), che funziona separatamente dal riscaldamento a pavimento. Le docce sono accessibili a livello del pavimento.
L’approvvigionamento elettrico avviene tramite l’impianto fotovoltaico (2019) con accumulatore (2025 / 10 KW). L’elettricità prodotta in eccesso viene immagazzinata in un cloud e prelevata da questo durante la stagione con poca luce solare. In questo modo la casa, orientata esattamente a sud, è autosufficiente. Non ci sono costi di riscaldamento, acqua calda ed elettricità, soltanto una quota amministrativa di 29,90 € (sono naturalmente possibili anche altri modelli). In caso di interruzione di corrente è presente un collegamento per un generatore. Un collegamento in fibra ottica garantisce una connessione Internet veloce. Al piano terra, dall’ampio ingresso aperto si accede da un lato alla zona giorno, pranzo e cucina anch’essa aperta, con accesso alla terrazza. Il locale di servizio è accessibile sia dall’ingresso sia dalla cucina. Dall’altro lato, all’ingresso si collega un guardaroba aperto con accesso alla camera da letto e al bagno con doccia a livello del pavimento e vasca da bagno. Una scala rettilinea conduce al piano superiore, con un’ampia galleria, altre quattro stanze, un bagno con doccia a livello del pavimento e il balcone.
Le finestre in legno Meranti con doppia vetratura termica, la porta scorrevole della terrazza in materiale plastico con tripla vetratura, nonché il posto auto coperto e il balcone (entrambi in metallo zincato e verniciato a polvere) sono facili da manutenere e durevoli. Due casette da giardino e due posti auto coperti offrono spazio per riporre e parcheggiare attrezzi da giardino, utensili, biciclette, legna da ardere ecc. La facciata verde garantisce in modo naturale un ulteriore isolamento dal freddo e un piacevole raffrescamento in caso di temperature elevate Temperature esterne. Due cisterne sotterranee (ca. 2800 litri) raccolgono l’acqua piovana per l’irrigazione del giardino. La proprietà è recintata da una siepe mista, con rose e piante perenni in fiore, arbusti di bacche, alberi da frutto, un magnifico ciliegio ornamentale, magnolia, un ginkgo e altro ancora. I cavi per il robot tagliaerba sono posati a 10 cm di profondità.
- Pompa di calore geotermica ad acqua glicolata - Impianto fotovoltaico da 5,6 KW - Accumulatore da 10 KW - Stufa a legna Bullerjahn - Predisposizione per generatore elettrico - Bollitore per acqua calda da 600 litri - Impianto di addolcimento dell’acqua (Grünbeck) - Balcone - Terrazza - Carport per 2 autovetture - posizione tranquilla in strada senza uscita - terreno con giardino nel centro della città - locale accessorio - facciata verde isolante e rinfrescante - due cisterne sotterranee per l’irrigazione del giardino
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale molto piccola e tranquilla, senza traffico di passaggio, circondata da proprietà con ville, nel centro della città di Bad Doberan (circa 13.000 abitanti, quartiere termale marittimo di Heiligendamm, Münster, ferrovia a scartamento ridotto Molli). Supermercati, mercato settimanale, ulteriori possibilità di acquisto, asili, scuole elementari e secondarie, liceo, ampia offerta sportiva e culturale, farmacie, autostazione e stazione ferroviaria del trasporto regionale (verso le città anseatiche di Rostock e Wismar), boschi e campi sono raggiungibili a piedi. La spiaggia del Mar Baltico è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta, in auto, in autobus o con la Molli.
