| Zona de terreno | 2988 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1018 m² |
| Precio de compra | 3.500.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad comercial completamente alquilada ofrece a los inversores de capital una atractiva oportunidad de inversión con ingresos por alquiler asegurados en una ubicación céntrica de Trier. En una parcela de unos 2.988 m² hay disponibles en total aproximadamente 1.018 m² de superficie edificable alquilable. La oferta se completa con una superficie de aparcamiento de unos 1.775 m² con un total de 91 plazas de aparcamiento alquiladas, que se gestionan mediante un sistema electrónico de tarjetas de aparcamiento y constituyen un componente de rendimiento adicional y fiable. Además, la amplia situación de la parcela ofrece, además del uso existente, posibles perspectivas adicionales de desarrollo. Cualquier posible densificación constructiva o ampliación deberá ser comprobada por el adquirente de forma independiente ante las autoridades competentes.
El edificio fue construido alrededor de 1955 y convence por su arquitectura destacada, así como por un generoso vestíbulo acristalado, que transmite a los visitantes una impresión representativa desde el momento en que entran. La propiedad se utiliza con éxito desde hace muchos años como local para eventos y dispone de diferentes áreas parciales, entre ellas una zona de baile, zona de escenario, áreas de bar y estancia, una zona VIP separada, así como las superficies de almacenamiento, sanitarias y técnicas necesarias para la explotación. El concepto de uso se completa con un bistró operado de forma independiente con servicio de entrega asociado.
La propiedad se encuentra en un estado general cuidado y está completamente alquilada. La renta neta anual sin gastos asciende a aprox. 235.549 EUR y constituye así una atractiva base de rentabilidad para los inversores de capital. Los contratos de alquiler a largo plazo crean una base fiable para ingresos continuos y subrayan el carácter sostenible de esta inversión. La ubicación céntrica dentro del casco urbano de Trier garantiza una excelente accesibilidad y se beneficia de la proximidad al comercio minorista, la gastronomía, empresas de servicios, así como a importantes ejes de transporte.
La combinación de una actividad comercial consolidada, un uso gastronómico complementario y el alquiler de plazas de aparcamiento crea una situación de ingresos planificable a largo plazo sobre la base de varias fuentes de rendimiento independientes. De este modo, la propiedad ofrece una atractiva oportunidad de inversión para propietarios patrimoniales, inversores institucionales e inversores privados.
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