| Grundstücksfläche | 2988 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1018 m² |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen in zentraler Lage von Trier. Auf einem rund 2.988 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 1.018 m² vermietbare Gebäudefläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 1.775 m² große Parkplatzfläche mit insgesamt 91 vermieteten Parkplätzen, die über ein elektronisches Parkkartensystem bewirtschaftet werden und einen zusätzlichen, verlässlichen Ertragsbestandteil darstellen. Darüber hinaus bietet die weitläufige Grundstückssituation neben der vorhandenen Nutzung möglicherweise zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine etwaige bauliche Nachverdichtung oder Erweiterung ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Gebäude wurde um 1955 errichtet und überzeugt mit einer markanten Architektur sowie einem großzügigen, verglasten Foyer, das Besuchern bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Die Immobilie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Eventlocation genutzt und verfügt über verschiedene Teilbereiche, darunter einen Tanzbereich, Bühnenbereich, Bar- und Aufenthaltsbereiche, einen separaten VIP-Bereich sowie die für den Betrieb erforderlichen Lager-, Sanitär- und Technikflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch ein eigenständig betriebenes Bistro mit angeschlossenem Lieferservice.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 235.549 EUR und bildet damit eine attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger. Längerfristige Mietverträge schaffen eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Investments. Die zentrale Lage innerhalb der Trierer Innenstadt sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und profitiert von der Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie wichtigen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus einem etablierten Gewerbebetrieb, ergänzender gastronomischer Nutzung und der Stellplatzvermietung schafft eine langfristig planbare Einnahmesituation auf Basis mehrerer unabhängiger Ertragsquellen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter, institutionelle Investoren und private Kapitalanleger.
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