| Superficie di trama | 2988 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1018 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.500.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale completamente affittato offre agli investitori un’interessante opportunità di investimento con redditi da locazione garantiti in posizione centrale a Treviri. Su un terreno di circa 2.988 m² sono disponibili complessivamente circa 1.018 m² di superficie locabile dell’edificio. L’offerta è completata da una superficie di parcheggio di circa 1.775 m² con complessivamente 91 posti auto affittati, gestiti tramite un sistema elettronico di ticket di parcheggio e che rappresentano un’ulteriore, affidabile componente di reddito. Inoltre, la vasta situazione del terreno, oltre all’utilizzo esistente, offre eventualmente ulteriori prospettive di sviluppo. Un’eventuale densificazione edilizia o ampliamento dovrà essere verificata autonomamente dall’acquirente con le autorità competenti.
L’edificio è stato costruito intorno al 1955 e convince con un’architettura distintiva e un ampio foyer vetrato, che già all’ingresso trasmette ai visitatori un’impressione rappresentativa. L’immobile viene utilizzato con successo da molti anni come location per eventi e dispone di diverse aree parziali, tra cui una zona ballo, un’area palco, aree bar e soggiorno, un’area VIP separata nonché le superfici di magazzino, servizi igienici e tecniche necessarie per l’esercizio. Il concept di utilizzo è completato da un bistrot gestito autonomamente con servizio di consegna collegato.
L’immobile si trova in complessivo buono stato di manutenzione ed è completamente affittato. Il canone annuo netto al netto delle spese accessorie ammonta a ca. 235.549 EUR e costituisce quindi un’interessante base di rendimento per gli investitori. Contratti di locazione di lungo periodo creano una base affidabile per entrate continuative e sottolineano il carattere sostenibile di questo investimento. La posizione centrale nel centro di Treviri garantisce un’eccellente raggiungibilità e beneficia della vicinanza a negozi al dettaglio, ristorazione, attività di servizi e importanti assi viari.
La combinazione di un’attività commerciale consolidata, di un utilizzo gastronomico complementare e della locazione dei posti auto crea una situazione di reddito pianificabile a lungo termine sulla base di più fonti di ricavo indipendenti. L’immobile offre quindi un’interessante opportunità di investimento per detentori di patrimonio, investitori istituzionali e privati investitori di capitale.
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