Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 511 m² |
| Año construido | 1800 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 16 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 500 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Precio de compra | 345.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 675,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn pleno casco histórico de Schwerte, le espera una propiedad extraordinaria con historia, carácter y diversas posibilidades de futuro.
Se venden dos edificios residenciales y comerciales protegidos como monumentos históricos, pertenecientes al mismo conjunto, del siglo XVIII, sobre una parcela de aproximadamente 500 m².
El conjunto dispone de un total de aproximadamente 511 m² de superficie habitable y útil, ofreciendo así un espacio excepcional para posibilidades de uso individuales.
Actualmente, las superficies se distribuyen en aproximadamente 437 m² de superficie de oficinas y útil, así como un apartamento abuhardillado ya existente de aproximadamente 74 m², con dos habitaciones y una logia en el tejado.
Especialmente interesante:
Dado que el contrato de arrendamiento con el actual arrendatario principal finaliza el 31/12/2026, ambos edificios estarán disponibles libremente a partir del 01/01/2027.
Esto brinda al futuro propietario la rara oportunidad de rediseñar y utilizar completamente según sus propias ideas un conjunto histórico de edificios de esta envergadura.
En particular, las superficies de oficinas y útiles existentes ofrecen un interesante potencial para una futura reconversión o transformación en espacio residencial adicional. Por ejemplo, sería posible desarrollar amplias unidades residenciales o —según el concepto personal— una combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
Debido a la protección patrimonial existente, los correspondientes cambios de uso y las medidas constructivas deberán coordinarse, naturalmente, con las autoridades competentes.
Por tanto, el conjunto resulta igualmente adecuado para quienes deseen ocuparlo, familias e inversores.
Por ejemplo, sería concebible un amplio concepto multigeneracional, la división en varias unidades residenciales para su posterior alquiler o una combinación de uso propio e inversión.
Además, la parcela dispone de un garaje doble y tres plazas de aparcamiento exteriores.
Otro componente interesante de la oferta es una superficie de aproximadamente 150 m² hasta ahora sin edificar. También aquí existe un potencial de desarrollo adicional, por ejemplo, para más espacio residencial, oficinas o superficies de almacenamiento, siempre sujeto a las autorizaciones administrativas y de protección patrimonial necesarias.
Los datos principales resumidos:
* Dos edificios residenciales y comerciales protegidos como monumentos históricos, del siglo XVIII
* Parcela de aproximadamente 500 m²
* Aproximadamente 511 m² de superficie habitable y útil en total
* De ellos, aproximadamente 437 m² de superficie de oficinas y útil
* Apartamento abuhardillado de 2 habitaciones, de aproximadamente 74 m², con logia en el tejado
* Garaje doble
* tres plazas de aparcamiento exteriores
* adicionalmente, aprox. 150 m² de superficie no edificada con potencial de desarrollo
* ubicación céntrica en el casco histórico de Schwerte
* disponibilidad completa a partir del 01.01.2027
Una oferta excepcional para compradores que no buscan simplemente un inmueble, sino que reconocen el potencial de un conjunto de edificios históricos y desean seguir desarrollándolo según sus propias ideas.
Ya sea como una vivienda espaciosa, un inmueble multigeneracional, una combinación de vivienda y trabajo o como inversión con varias unidades residenciales: aquí se abren numerosas posibilidades para un concepto de uso individual y a largo plazo.
¡La venta se realiza directamente a través de nosotros como propietarios!
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