Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 511 m² |
| Année de construction | 1800 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 16 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Rénovés |
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 675,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de la vieille ville historique de Schwerte, vous attend un bien immobilier exceptionnel chargé d’histoire, de caractère et offrant de nombreuses possibilités d’avenir.
Sont à vendre deux immeubles d’habitation et commerciaux classés monuments historiques, datant du XVIIIe siècle et formant un ensemble, sur un terrain constructible d’environ 500 m².
L’ensemble dispose d’une surface habitable et utile totale d’environ 511 m², offrant ainsi un espace exceptionnel pour des possibilités d’utilisation personnalisées.
Actuellement, les surfaces se répartissent entre environ 437 m² de bureaux et de surfaces utiles, ainsi qu’un appartement mansardé existant d’environ 74 m² comprenant deux pièces et une loggia en toiture.
Particulièrement intéressant :
Le contrat de location avec le locataire principal actuel prenant fin le 31.12.2026, les deux immeubles seront disponibles à partir du 01.01.2027.
Le futur propriétaire aura ainsi la rare possibilité de réaménager et d’utiliser entièrement selon ses propres idées un ensemble immobilier historique de cette envergure.
Les surfaces de bureaux et utiles existantes offrent notamment un potentiel intéressant pour une future réaffectation ou transformation en espace résidentiel supplémentaire. Il serait par exemple envisageable de créer de vastes logements ou – selon le concept personnel retenu – de combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit.
En raison de la protection des monuments historiques existante, les changements d’affectation et les mesures de construction correspondants devront bien entendu être coordonnés avec les autorités compétentes.
L’ensemble convient ainsi aussi bien aux occupants-propriétaires, aux familles qu’aux investisseurs.
Il serait par exemple possible d’envisager un généreux concept intergénérationnel, la division en plusieurs logements destinés ensuite à la location, ou une combinaison entre occupation personnelle et investissement locatif.
La propriété dispose en outre d’un garage double ainsi que de trois places de stationnement extérieures.
Un autre élément intéressant de l’offre est une surface d’environ 150 m² actuellement non bâtie. Elle offre également un potentiel de développement supplémentaire – par exemple pour créer des logements supplémentaires, des bureaux ou des espaces de stockage, sous réserve des autorisations administratives et relatives à la protection des monuments historiques requises.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil :
* Deux immeubles d’habitation et commerciaux classés monuments historiques, datant du XVIIIe siècle
* Terrain constructible d’environ 500 m²
* Environ 511 m² de surface habitable et utile au total
* Dont environ 437 m² de bureaux et de surfaces utiles
* Appartement mansardé de 2 pièces d’environ 74 m² avec loggia en toiture
* Garage double
* trois places de stationnement extérieures
* en outre, env. 150 m² de surface non bâtie avec potentiel de développement
* situation centrale dans la vieille ville historique de Schwerte
* disponibilité complète à partir du 01/01/2027
Une offre exceptionnelle pour les acquéreurs qui ne recherchent pas simplement un bien immobilier, mais qui reconnaissent le potentiel d’un ensemble immobilier historique et souhaitent le développer davantage selon leurs propres idées.
Qu’il s’agisse d’un logement spacieux, d’un bien pour plusieurs générations, d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle ou d’un investissement immobilier avec plusieurs unités d’habitation, de nombreuses possibilités s’offrent ici pour un concept d’utilisation personnalisé et durable.
La vente s’effectue directement par notre intermédiaire en tant que propriétaires !
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