Schwerte-Stare Miasto: Dwa budynki mieszkalno-usługowe objęte ochroną zabytków!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W samym sercu zabytkowego Starego Miasta w Schwerte czeka na Państwa wyjątkowa nieruchomość z historią, charakterem i różnorodnymi możliwościami na przyszłość.

Na sprzedaż są dwa powiązane ze sobą, objęte ochroną konserwatorską budynki mieszkalno-użytkowe z XVIII wieku, położone na działce przeznaczonej pod zabudowę o powierzchni ok. 500 m².

Cały kompleks dysponuje łącznie ok. 511 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, oferując tym samym wyjątkowo dużo przestrzeni do indywidualnego wykorzystania.

Obecnie powierzchnie obejmują ok. 437 m² powierzchni biurowej i użytkowej oraz istniejące już mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 74 m², z dwoma pokojami i loggią na poddaszu.

Szczególnie interesujące:
Ponieważ umowa najmu z obecnym głównym najemcą wygasa 31.12.2026, oba budynki będą dostępne do swobodnego wykorzystania od 01.01.2027.

Daje to przyszłemu właścicielowi rzadką możliwość całkowicie nowego zagospodarowania i wykorzystania, zgodnie z własnymi pomysłami, historycznego kompleksu budynków tej wielkości.

W szczególności istniejące powierzchnie biurowe i użytkowe oferują interesujący potencjał przyszłej zmiany sposobu użytkowania lub przebudowy na dodatkową powierzchnię mieszkalną. Możliwa byłaby na przykład realizacja przestronnych lokali mieszkalnych lub – w zależności od indywidualnej koncepcji – połączenie funkcji mieszkalnej i pracy pod jednym dachem.

Ze względu na istniejącą ochronę konserwatorską odpowiednie zmiany sposobu użytkowania i prace budowlane muszą oczywiście zostać uzgodnione z właściwymi organami.

Dzięki temu kompleks jest odpowiedni zarówno dla osób planujących zamieszkać w nieruchomości, rodzin, jak i inwestorów.

Możliwa byłaby na przykład przestronna koncepcja wielopokoleniowa, podział na kilka lokali mieszkalnych z późniejszym wynajmem lub połączenie własnego użytkowania z inwestycją kapitałową.

Ponadto nieruchomość obejmuje garaż dwustanowiskowy oraz trzy zewnętrzne miejsca parkingowe.

Kolejnym interesującym elementem oferty jest dotychczas niezabudowana powierzchnia o wielkości ok. 150 m². Również tutaj istnieje dodatkowy potencjał rozwoju – na przykład pod dodatkową powierzchnię mieszkalną, biurową lub magazynową, każdorazowo z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń administracyjnych i konserwatorskich.

Najważniejsze dane w skrócie:

* Dwa objęte ochroną konserwatorską budynki mieszkalno-użytkowe z XVIII wieku
* działka przeznaczona pod zabudowę o powierzchni ok. 500 m²
* łącznie ok. 511 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
* w tym ok. 437 m² powierzchni biurowej i użytkowej
* mieszkanie 2-pokojowe na poddaszu o powierzchni ok. 74 m² z loggią na poddaszu
* garaż dwustanowiskowy
* trzy zewnętrzne miejsca parkingowe
* dodatkowo ok. 150 m² niezabudowanej powierzchni z potencjałem rozwoju
* centralna lokalizacja w historycznym centrum Schwerte
* pełna dostępność od 01.01.2027

Wyjątkowa oferta dla kupujących, którzy nie szukają po prostu nieruchomości, lecz dostrzegają potencjał historycznego zespołu budynków i chcą rozwijać go według własnych wyobrażeń.

Czy to jako przestronny dom, nieruchomość wielopokoleniowa, połączenie funkcji mieszkalnej i pracy, czy jako inwestycja kapitałowa z kilkoma lokalami mieszkalnymi – tutaj otwierają się liczne możliwości stworzenia indywidualnej i długoterminowej koncepcji użytkowania.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio za naszym pośrednictwem jako właściciela!

Aby chronić prywatność naszego obecnego najemcy, w niniejszym ogłoszeniu rezygnujemy z publikacji zdjęć zewnętrznych i wewnętrznych.

Jeśli wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie, prosimy skorzystać z formularza kontaktowego, aby się z nami skontaktować.

Lokalizacja