| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 159 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 459 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 76 m² |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.890,25 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada de extremo, completamente renovada y amueblada con materiales de alta calidad, construida en 1954, se encuentra en una zona residencial privilegiada de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Con aprox. 158,81 m² de superficie habitable y una parcela en pendiente de aprox. 459 m², la propiedad ofrece amplios espacios distribuidos en tres plantas, así como una excepcional zona exterior con viñedo propio, áreas verdes y una gran terraza soleada. Dos plazas de aparcamiento, una zona de barbacoa y un ahumadero completan la oferta. La renovación integral se realizó en 2020.
La planta baja constituye el centro de la casa y convence con una amplia zona de estar con cocina abierta y comedor contiguo. Esta planta se completa con una zona de entrada, pasillo, baño con ducha y una oficina independiente. La amplia terraza exterior es accesible directamente desde la planta baja y ofrece mucho espacio para comidas compartidas, veladas agradables y horas relajadas al aire libre. La calefacción eléctrica por suelo radiante y una eficiente estufa de leña garantizan un calor agradable. La cocina moderna está incluida en el precio de compra.
En la planta superior hay dos dormitorios, un vestidor y otro baño. El dormitorio principal ofrece acceso directo al balcón. La escalera de madera restaurada subraya el carácter de alta calidad de la casa, mientras que los radiadores eléctricos de superficie, fácilmente regulables, instalados en los techos garantizan una temperatura agradable en las estancias.
El sótano ofrece superficie útil adicional. La planta cuenta con acceso independiente desde el exterior e incluye actualmente un dormitorio, una sala de plancha, una despensa, un aseo/trastero y la sala de instalaciones. Debido a la altura del techo, inferior a 2 m, esta superficie figura como superficie útil y ofrece posibilidades adicionales para aficiones, almacenamiento o uso personalizado.
Una característica especial de la propiedad es la parcela en pendiente, aterrazada, con un viñedo contiguo. La combinación de viñedo propio, amplia terraza soleada, zona de barbacoa y ahumadero convierte la zona exterior en un auténtico punto fuerte y confiere a la casa un carácter especial.
Debido a la emigración prevista de los propietarios, también existe la posibilidad de adquirir gran parte del mobiliario de alta calidad. Quien busque una casa adosada de extremo ya completamente renovada y equipada con materiales de alta calidad, con amplios espacios y una parcela excepcional, encontrará aquí una oportunidad poco frecuente en Bad Neuenahr-Ahrweiler.
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