| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 459 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 76 m² |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.890,25 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera di testa, costruita nel 1954, completamente ristrutturata e arredata con finiture di alta qualità, si trova in una zona residenziale privilegiata di Bad Neuenahr-Ahrweiler. Su una superficie abitabile di circa 158,81 m² e un terreno collinare di circa 459 m², l’immobile offre ampi spazi abitativi distribuiti su tre piani, nonché un’area esterna eccezionale con vigneto privato, aree verdi e un’ampia terrazza solarium. Due posti auto, un angolo barbecue e un affumicatoio completano l’offerta. La ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2020.
Il piano terra costituisce il cuore della casa e convince con un’ampia zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo adiacente. Questo livello comprende inoltre un ingresso, un corridoio, un bagno con doccia e un ufficio separato. L’ampia terrazza esterna è direttamente accessibile dal piano terra e offre molto spazio per pasti condivisi, serate conviviali e momenti di relax all’aperto. Il riscaldamento elettrico a pavimento e un efficiente stufa a legna garantiscono un piacevole calore. L’angolo cottura moderno è incluso nel prezzo di acquisto.
Al piano superiore sono disponibili due camere da letto, una cabina armadio e un ulteriore bagno. La camera da letto padronale offre accesso diretto al balcone. La scala in legno restaurata sottolinea il carattere di alta qualità della casa, mentre radiatori elettrici radianti a soffitto, facilmente regolabili, garantiscono una temperatura ambiente piacevole.
Il seminterrato offre ulteriore superficie utile. Il piano è accessibile separatamente dall’esterno e attualmente comprende una camera da letto, una stanza per stirare, una dispensa, un WC/ripostiglio e il locale tecnico. A causa dell’altezza del soffitto inferiore a 2 m, questa superficie è indicata come superficie utile e offre ulteriori possibilità per hobby, spazio di deposito o utilizzi personalizzati.
Una caratteristica particolare dell’immobile è il terreno collinare terrazzato con vigneto adiacente. La combinazione di vigneto privato, ampia terrazza solarium, angolo barbecue e affumicatoio rende l’area esterna un vero punto di forza e conferisce alla casa un carattere unico.
A causa dell’emigrazione prevista dei proprietari, esiste inoltre la possibilità di rilevare gran parte dell’arredamento di alta qualità. Chi cerca una casa a schiera di testa già completamente ristrutturata e dotata di finiture di alta qualità, con ampi spazi e un terreno eccezionale, troverà qui un’opportunità rara a Bad Neuenahr-Ahrweiler.
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