Un chez-soi qui séduit : rénové de manière exclusive, aménagé avec style et doté de son propre vignoble

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne en bout de rangée, entièrement rénovée en profondeur et aménagée avec des équipements haut de gamme, construite en 1954, se trouve dans un quartier résidentiel prisé de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sur environ 158,81 m² de surface habitable et un terrain en pente d’environ 459 m², ce bien offre un espace de vie généreux sur trois niveaux ainsi qu’un extérieur exceptionnel avec sa propre parcelle de vignes, des espaces verts et une grande terrasse ensoleillée. Deux places de stationnement, un espace barbecue et un fumoir complètent l’offre. La rénovation complète a été réalisée en 2020.

Le rez-de-chaussée constitue le centre de la maison et séduit par une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte et salle à manger attenante. Ce niveau comprend également une entrée, un couloir, une salle d’eau et un bureau séparé. La grande terrasse extérieure est directement accessible depuis le rez-de-chaussée et offre beaucoup d’espace pour les repas partagés, les soirées conviviales et les moments de détente en plein air. Un chauffage électrique au sol ainsi qu’un poêle à bois efficace assurent une chaleur agréable. La kitchenette moderne est incluse dans le prix d’achat.

À l’étage se trouvent deux chambres, un dressing accessible à pied et une salle de bains supplémentaire. La chambre parentale dispose d’un accès direct au balcon. L’escalier en bois restauré souligne le caractère haut de gamme de la maison, tandis que des radiateurs électriques rayonnants bien réglables, installés au plafond, assurent une température ambiante agréable.

Le souplex offre une surface utile supplémentaire. Cet étage est accessible séparément depuis l’extérieur et comprend actuellement une chambre, une pièce de repassage, un cellier, des toilettes/local de rangement ainsi que le local technique. En raison de la hauteur sous plafond inférieure à 2 m, cette surface est déclarée comme surface utile et offre des possibilités supplémentaires pour les loisirs, le rangement ou un usage personnalisé.

Une caractéristique particulière du bien est le terrain en pente aménagé en terrasses, avec une parcelle de vignes attenante. La combinaison de son propre vignoble, de la grande terrasse ensoleillée, de l’espace barbecue et du fumoir fait de l’extérieur un véritable atout et confère à la maison un caractère unique.

En raison du projet d’expatriation des propriétaires, il est également possible de reprendre une grande partie du mobilier et des équipements haut de gamme. Toute personne à la recherche d’une maison mitoyenne en bout de rangée déjà entièrement rénovée, équipée avec des prestations de qualité, offrant beaucoup d’espace et un terrain exceptionnel, trouvera ici une occasion rare à Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Emplacement