Ein Zuhause, das begeistert: Exklusiv saniert, stilvoll ausgestattet und mit eigenem Weinberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses aufwendig kernsanierte und hochwertig eingerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Auf ca. 158,81 m² Wohnfläche und einem ca. 459 m² großen Hanggrundstück bietet die Immobilie großzügiges Wohnen über drei Etagen sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit eigener Rebfläche, Grünflächen und großer Sonnenterrasse. Zwei PKW-Stellplätze, eine Grillecke und eine Räucherkammer ergänzen das Angebot. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 2020.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad und ein separates Büro. Die große Außenterrasse ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für angenehme Wärme. Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Bad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die restaurierte Holztreppe unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses, während gut steuerbare elektrische Flächenheizkörper an den Decken für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Souterrain. Die Etage ist separat von außen zugänglich und umfasst derzeit ein Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum sowie den Energieraum. Aufgrund der Deckenhöhe von unter 2 m ist diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das terrassierte Hanggrundstück mit angrenzender Rebfläche. Die Kombination aus eigenem Weinberg, großzügiger Sonnenterrasse, Grillecke und Räucherkammer macht den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Aufgrund der geplanten Auswanderung der Eigentümer besteht außerdem die Möglichkeit, einen Großteil der hochwertigen Einrichtung zu übernehmen. Wer ein bereits umfassend saniertes, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Lage