| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 144 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 140 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 16 m² |
| Precio de compra | 577.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.010,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta cuidada vivienda pareada en Flein fue construida en octubre de 2016 como casa de eficiencia KfW-55 y actualmente se presenta como recién lista para entrar a vivir, sin reformas pendientes ni obras de profesionales. En 144 m² de superficie habitable, distribuidos en cuatro plantas, se desarrolla una distribución bien planificada que permite por igual la vida familiar y la privacidad: cinco dormitorios completos, 2,5 baños y una habitación luminosa con luz natural en el sótano, con baño propio, que puede utilizarse casi como una pequeña vivienda independiente: ideal para invitados, hijos adultos o teletrabajo.
La pieza central de la planta baja es la zona diáfana de salón-comedor, con acceso directo a la terraza de 25 m², un punto de encuentro natural para celebraciones familiares y tardes de verano. La cocina equipada de alta calidad de Nobilia ya está instalada y lista para usar. La vivienda se completa con una plaza de aparcamiento profunda en carport para hasta 2,5 vehículos directamente junto a la casa, conexión de fibra óptica de Deutsche Giganetz de hasta 1.000 MBit/s y cableado LAN en todas las habitaciones.
La vivienda se calienta centralmente mediante una central de cogeneración (BHKW), que abastece a las 28 viviendas pareadas del conjunto; esto significa que no hay tecnología de calefacción propia en la casa que ocupe espacio o genere costes de mantenimiento, además de unos gastos adicionales favorables gracias al generador eléctrico propio de la vivienda OVE.
La casa se construyó con equipamiento de alta calidad: suelos de laminado y baldosas, un baño con bañera, ducha y ventana, además de un aseo de invitados. Las persianas están equipadas con manivela y hay un interfono en la planta superior y en la buhardilla. Un sistema de ventilación con salidas en tres baños garantiza un buen clima interior; en el sótano se encuentra un lavadero independiente.
Para Internet y entretenimiento, todo está cubierto por partida doble: además de la conexión de Deutsche Telekom de hasta 200 MBit/s, también está disponible la fibra óptica de Deutsche Giganetz de hasta 1.000 MBit/s, complementada por una instalación SAT en el tejado. En el exterior, tres contenedores uniformes de hormigón para residuos (Paul-Wolff) proporcionan una imagen ordenada de los cubos de basura, y el carport, junto con otras dos plazas de aparcamiento, ofrece espacio para varios vehículos justo junto a la casa.
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Flein está considerado uno de los lugares más solicitados del distrito de Heilbronn: tranquilo, entre viñedos y, aun así, con distancias cortas hasta la ciudad. El propio Anne-Frank-Weg no es una calle de paso: solo circulan por ella los residentes y el tráfico de reparto; alrededor del 90 % de la localidad es zona con límite de velocidad de 30 km/h. El complejo residencial, con sus 28 viviendas pareadas, solo cuenta con dos accesos, lo que crea un ambiente similar al de una calle residencial de juegos; los niños pueden montar aquí en bicicleta o patinete con seguridad.
El abastecimiento diario está garantizado a poca distancia a pie: Lidl y Edeka se encuentran directamente en la localidad, y las panaderías y una carnicería están a unos 300 m. La guardería y la escuela primaria se encuentran a unos 400 m; las escuelas secundarias son accesibles a través del centro de Heilbronn, situado a apenas 2 km. La conexión con el autobús urbano de Heilbronn está en la rotonda cercana, a unos 200 m de la casa, por lo que también sin coche se dispone de una buena conexión.
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