| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 144 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 140 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 16 m² |
| Precio de compra | 549.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.815,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta cuidada casa adosada en Flein se construyó en octubre de 2016 como vivienda eficiente KfW-55 y hoy se presenta como recién lista para entrar a vivir: sin reformas pendientes ni obras de reparación. Sus 144 m² de superficie habitable, distribuidos en cuatro niveles, ofrecen una distribución bien pensada que permite disfrutar por igual de la vida familiar y de la intimidad: cinco dormitorios completos, 2,5 baños y una habitación en el sótano con mucha luz natural y baño propio, que puede utilizarse casi como un pequeño apartamento independiente, ideal para invitados, hijos adultos o teletrabajar.
El corazón de la planta baja es la zona abierta de salón-comedor, con acceso directo a la terraza de 25 m², un punto de encuentro natural para celebraciones familiares y veladas de verano. La cocina empotrada Nobilia de alta calidad ya está instalada y lista para usar. La casa cuenta además con una plaza de aparcamiento profunda en cochera, con capacidad para hasta 2,5 vehículos, justo al lado de la casa, conexión de fibra óptica de Deutsche Giganetz de hasta 1.000 MBit/s y cableado LAN en todas las habitaciones.
La casa se calienta de forma centralizada mediante una central de cogeneración (BHKW) que abastece a las 28 casas adosadas del complejo; esto significa que no hay tecnología de calefacción propia en la vivienda que ocupe espacio o genere gastos de mantenimiento, y que los gastos auxiliares son bajos gracias al generador eléctrico propio OVE.
La casa se construyó con equipamiento de alta calidad: suelos de laminado y baldosas, un baño con bañera, ducha y ventana, además de un aseo de invitados. Las persianas están equipadas con manivela y hay un interfono en la planta superior y en la buhardilla. Un sistema de ventilación con salidas en tres baños garantiza un buen clima interior; en el sótano se encuentra un lavadero independiente.
Para Internet y entretenimiento, todo está cubierto por partida doble: además de la conexión de Deutsche Telekom de hasta 200 MBit/s, también está disponible la fibra óptica de Deutsche Giganetz de hasta 1.000 MBit/s, complementada por una instalación SAT en el tejado. En el exterior, tres contenedores uniformes de hormigón para residuos (Paul-Wolff) proporcionan una imagen ordenada de los cubos de basura, y el carport, junto con otras dos plazas de aparcamiento, ofrece espacio para varios vehículos justo junto a la casa.
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Flein está considerado uno de los lugares más solicitados del distrito de Heilbronn: tranquilo, entre viñedos y, aun así, con distancias cortas hasta la ciudad. El propio Anne-Frank-Weg no es una calle de paso: solo circulan por ella los residentes y el tráfico de reparto; alrededor del 90 % de la localidad es zona con límite de velocidad de 30 km/h. El complejo residencial, con sus 28 viviendas pareadas, solo cuenta con dos accesos, lo que crea un ambiente similar al de una calle residencial de juegos; los niños pueden montar aquí en bicicleta o patinete con seguridad.
El abastecimiento diario está garantizado a poca distancia a pie: Lidl y Edeka se encuentran directamente en la localidad, y las panaderías y una carnicería están a unos 300 m. La guardería y la escuela primaria se encuentran a unos 400 m; las escuelas secundarias son accesibles a través del centro de Heilbronn, situado a apenas 2 km. La conexión con el autobús urbano de Heilbronn está en la rotonda cercana, a unos 200 m de la casa, por lo que también sin coche se dispone de una buena conexión.
