| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 140 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 16 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.815,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa curata casa bifamiliare a Flein è stata costruita nell’ottobre 2016 come casa ad alta efficienza KfW-55 e oggi si presenta come appena pronta per essere abitata: nessun intervento di ristrutturazione in sospeso, nessun cantiere. Su 144 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro livelli, si sviluppa una planimetria ben studiata che consente di conciliare la vita familiare e la privacy: cinque camere da letto a tutti gli effetti, 2,5 bagni e una stanza luminosa al piano interrato, con bagno privato, che può essere utilizzata quasi come un piccolo appartamento indipendente, ideale per ospiti, figli adulti o come ufficio domestico.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno-pranzo open space, con accesso diretto alla terrazza di 25 m²: un naturale punto d’incontro per feste in famiglia e serate estive. La cucina componibile Nobilia di alta qualità è già installata e pronta all’uso. La casa è inoltre dotata di un posto auto coperto profondo, con spazio per un massimo di 2,5 veicoli, direttamente accanto all’abitazione, di connessione in fibra ottica Deutsche Giganetz fino a 1.000 MBit/s e di cablaggio LAN in ogni stanza.
Il riscaldamento della casa è centralizzato tramite un impianto di cogenerazione (BHKW), che serve tutte le 28 case bifamiliari del complesso: questo significa che non occorre installare in casa un impianto di riscaldamento autonomo, che occuperebbe spazio e comporterebbe costi di manutenzione, oltre a basse spese accessorie grazie al generatore elettrico privato OVE.
La casa è stata realizzata con finiture di pregio: pavimenti in laminato e piastrelle, un bagno con vasca, doccia e finestra, nonché un bagno per gli ospiti. Le tapparelle sono dotate di manovella, mentre un citofono è presente al piano superiore e nel sottotetto. Un sistema di ventilazione con bocchette in tre bagni garantisce un buon clima interno; nel seminterrato si trova una lavanderia separata.
Per Internet e intrattenimento è prevista una doppia soluzione: oltre alla connessione Deutsche Telekom con velocità fino a 200 MBit/s, è disponibile anche la fibra ottica di Deutsche Giganetz con velocità fino a 1.000 MBit/s, integrata da un impianto satellitare sul tetto. All'esterno, tre uniformi box in cemento per i rifiuti (Paul-Wolff) garantiscono un aspetto ordinato dei bidoni della spazzatura, mentre il posto auto coperto, insieme ad altri due posti auto, offre spazio per diverse vetture direttamente presso l'abitazione.
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Flein è considerata una delle località più richieste nel distretto di Heilbronn: situata in una posizione tranquilla tra i vigneti, offre comunque collegamenti rapidi con la città. La stessa Anne-Frank-Weg non è una strada di transito: viene utilizzata solo dai residenti e dal traffico delle consegne; circa il 90 % della località è una zona con limite di velocità a 30 km/h. Il complesso residenziale, con le sue 28 villette bifamiliari, è accessibile solo tramite due ingressi, creando un carattere simile a quello di una strada residenziale: qui i bambini possono andare in bicicletta o in monopattino in sicurezza.
I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: Lidl ed Edeka si trovano direttamente in paese, mentre panetterie e una macelleria distano circa 300 m. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria si trovano a circa 400 m; le scuole secondarie sono raggiungibili tramite il centro di Heilbronn, distante poco meno di 2 km. La fermata dell’autobus urbano di Heilbronn si trova presso la vicina rotatoria, a circa 200 m dalla casa: anche senza auto è quindi garantito un buon collegamento.
