| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 144 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 140 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 16 m² |
| Prix d'achat | 577.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 010,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cette maison jumelée bien entretenue à Flein a été construite en octobre 2016 comme maison à haute efficacité KfW-55 et se présente aujourd’hui comme prête à emménager – sans travaux de rénovation en attente ni chantier d’artisan. Sur 144 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, elle offre une distribution bien pensée qui permet à la fois la vie de famille et le retrait : cinq chambres à part entière, 2,5 salles de bains et une pièce baignée de lumière naturelle au sous-sol avec sa propre salle de bains, qui peut presque être utilisée comme un petit appartement indépendant – idéal pour les invités, les enfants adultes ou le télétravail.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace ouvert salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse de 25 m² – un lieu de rencontre naturel pour les fêtes de famille et les soirées d’été. La cuisine intégrée haut de gamme Nobilia est déjà installée et prête à l’emploi. La maison est complétée par une place de stationnement en carport profonde pouvant accueillir jusqu’à 2,5 véhicules directement devant la maison, une connexion fibre optique de Deutsche Giganetz allant jusqu’à 1 000 MBit/s ainsi qu’un câblage LAN dans chaque pièce.
La maison est chauffée centralement par une centrale de cogénération (BHKW), qui approvisionne les 28 maisons jumelées de l’ensemble – cela signifie qu’aucun équipement de chauffage individuel n’occupe de place dans la maison ni n’occasionne de frais d’entretien, ainsi que des charges réduites grâce au producteur d’électricité propre à la maison OVE.
La maison a été réalisée avec des prestations haut de gamme : sols en stratifié et carrelage, une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, ainsi que des toilettes invités. Les volets roulants sont équipés de manivelles, et un interphone est présent à l’étage et au dernier étage. Un système de ventilation avec des bouches dans trois salles de bains assure un bon climat intérieur, tandis qu’une buanderie séparée se trouve au sous-sol.
Pour Internet et le divertissement, tout est prévu en double : outre la connexion Deutsche Telekom jusqu’à 200 Mbit/s, une fibre optique de Deutsche Giganetz jusqu’à 1 000 Mbit/s est également disponible, complétée par une installation satellite sur le toit. À l’extérieur, trois conteneurs à déchets en béton assortis (Paul-Wolff) assurent une apparence ordonnée des poubelles, et le carport offre, avec deux places de stationnement supplémentaires, un espace de stationnement pour plusieurs véhicules directement devant la maison.
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Flein est considéré comme l’un des lieux les plus prisés de l’arrondissement de Heilbronn – situé au calme entre les vignobles, tout en offrant des trajets courts vers la ville. L’Anne-Frank-Weg n’est pas une voie de transit : seuls les riverains et les véhicules de livraison y circulent, et environ 90 % de la commune est en zone 30. Le lotissement, composé de 28 maisons mitoyennes, n’est desservi que par deux accès, ce qui lui confère un caractère semblable à celui d’une rue résidentielle : les enfants peuvent y faire du vélo ou de la trottinette en toute sécurité.
Les commerces du quotidien sont accessibles à pied : Lidl et Edeka se trouvent directement dans la commune, tandis que les boulangeries et une boucherie sont à environ 300 m. La maternelle et l’école primaire se trouvent à environ 400 m, et les établissements scolaires secondaires sont accessibles via le centre-ville de Heilbronn, situé à un peu moins de 2 km. L’arrêt du bus urbain de Heilbronn se trouve au rond-point voisin, à environ 200 m de la maison – une bonne desserte est ainsi assurée même sans voiture.
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