| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 144 m² |
| Baujahr | 2016 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 140 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Kaufpreis | 577.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.010,42 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Flein wurde im Oktober 2016 als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und präsentiert sich heute wie frisch bezugsfertig – ohne Sanierungsstau, ohne Handwerkerbaustellen. Auf 144 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, entsteht ein durchdachter Grundriss, der Familienleben und Rückzug gleichermaßen ermöglicht: fünf vollwertige Schlafzimmer, 2,5 Bäder und ein tageslichthelles Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad, das sich fast wie eine kleine Einliegerwohnung nutzen lässt – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Homeoffice.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 25 m² großen Terrasse – ein natürlicher Treffpunkt für Familienfeiern und Sommerabende. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits vorhanden und einsatzbereit. Ergänzt wird das Haus durch einen tiefen Carport-Stellplatz für bis zu 2,5 Fahrzeuge direkt am Haus, Glasfaseranschluss von Deutsche Giganetz mit bis zu 1.000 MBit/s sowie LAN-Verkabelung in jedem Zimmer.
Beheizt wird das Haus zentral über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), das alle 28 Doppelhaushälften der Anlage versorgt – das bedeutet keine eigene Heiztechnik im Haus, die Platz beansprucht oder Wartungskosten verursacht, und günstige Nebenkosten durch den hauseigenen Stromerzeuger OVE.
Das Haus wurde mit gehobener Ausstattung realisiert: Böden aus Laminat und Fliesen, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein Gäste-WC. Rollläden sind mit Kurbel ausgestattet, eine Gegensprechanlage ist im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Ein Lüftungssystem mit Auslässen in drei Bädern sorgt für ein gutes Raumklima, eine separate Waschküche befindet sich im Untergeschoss.
Für Internet und Unterhaltung ist doppelt vorgesorgt: Neben dem Deutsche-Telekom-Anschluss mit bis zu 200 MBit/s steht zusätzlich Glasfaser von Deutsche Giganetz mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung, ergänzt durch eine SAT-Anlage auf dem Dach. Draußen sorgen drei einheitliche Beton-Müllboxen (Paul-Wolff) für ein ordentliches Erscheinungsbild der Mülltonnen, und der Carport bietet zusammen mit zwei weiteren Stellplätzen Parkraum für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus.
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Flein gilt als einer der gefragtesten Orte im Landkreis Heilbronn – ruhig gelegen zwischen Weinbergen und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt. Der Anne-Frank-Weg selbst ist keine Durchgangsstraße: Nur Anwohner und Lieferverkehr befahren die Straße, rund 90 % des Ortes sind Tempo-30-Zone. Die Wohnanlage mit ihren 28 Doppelhaushälften wird nur über zwei Zufahrten erschlossen, wodurch ein spielstraßenähnlicher Charakter entsteht – Kinder können hier sicher Rad oder Roller fahren.
Die Alltagsversorgung ist fußläufig geregelt: Lidl und Edeka befinden sich direkt im Ort, Bäckereien und eine Metzgerei sind rund 300 m entfernt. Kindergarten und Grundschule liegen etwa 400 m entfernt, weiterführende Schulen sind über die knapp 2 km entfernte Heilbronner Innenstadt erreichbar. Der Anschluss an den Heilbronner Stadtbus liegt am nahen Kreisel, rund 200 m vom Haus entfernt – so ist auch ohne Auto eine gute Anbindung gegeben.
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