| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1063 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.263,64 €/m² |
| Comisión | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda adosada en Reinbek combina una parcela excepcionalmente amplia con mucho espacio, una envolvente del edificio ampliamente modernizada y un atractivo potencial de desarrollo. En la parcela de 1.063 m² hay disponibles aproximadamente 108 m² de superficie habitable, incluido el invernadero climatizado, así como aproximadamente 61 m² adicionales de superficie útil en el sótano y el desván. En total, la vivienda ofrece así aproximadamente 170 m² de superficie habitable y útil.
La vivienda original data de principios de la década de 1950 y fue desarrollándose estructuralmente a lo largo de las décadas. Ya a principios de la década de 1970 están documentadas modificaciones en el edificio.
En la planta baja se encuentran dos habitaciones, la cocina, zonas de pasillo, un aseo de invitados y el invernadero climatizado de aproximadamente 19 m², con acceso directo al jardín. La planta superior ofrece otras dos habitaciones y un baño con bañera, ducha independiente, inodoro y ventana. El desván, de aproximadamente 20 m², proporciona espacio de almacenamiento adicional. En el sótano hay otros aproximadamente 41 m² de superficie útil, con trastero, zona de lavandería, sala de calefacción y una salida independiente al jardín.
Una ventaja especial es la envolvente del edificio, ampliamente modernizada. En 2024 se renovó por completo el tejado y se mejoró su eficiencia energética. Para la estructura del tejado está documentado un valor U de 0,14 W/(m²K). En 2025 se instalaron ventanas de PVC con triple acristalamiento, una nueva puerta de entrada y un aislamiento posterior de la cámara del muro exterior. La instalación eléctrica ya se modernizó en 2018. La calefacción de gas data de 1999. El certificado energético actual indica una demanda de energía final de 186,8 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética F. Además, existe un cálculo comparativo energético según el cual, al cambiar a una bomba de calor aire-agua, podría alcanzarse teóricamente la clase de eficiencia energética B.
En el interior sigue existiendo potencial de diseño. La cocina y el baño datan aproximadamente de 2012, mientras que los revestimientos del suelo, las superficies de paredes y techos, las puertas interiores y la escalera pueden modernizarse según las preferencias personales. La parcela también incluye un garaje, dos plazas de aparcamiento exteriores, una caseta de jardín de madera y otra edificación auxiliar antigua con diversas posibilidades de uso tras su correspondiente acondicionamiento.
Con 1.063 m² de superficie de parcela, aproximadamente 170 m² de superficie habitable y útil y las modernizaciones energéticas ya realizadas, este inmueble ofrece una base interesante para compradores que busquen mucho espacio, una parcela amplia y buscan posibilidades de diseño individuales.
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