5% de amortización fiscal - Vivir con estilo en 94 m² o alquilarlo con rentabilidad - El apartamento en la azotea

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El apartamento en la azotea – Vivir en la primera planta superior y, aun así, bajo el tejado, pero sin techos inclinados, en una parcela en propiedad de 324 m²

Un acceso propio a través de la escalera exterior conduce a la luminosa vivienda, cuyo plano está bien diseñado.

El tejado de esta vivienda fue completamente rehabilitado o reconstruido conforme a los estándares energéticos actuales.
Todas las paredes y techos están enlucidos de forma lisa y pintados en blanco mate. Así podrá dar espacio a sus propias ideas.
Todos los suelos, excepto el del baño, están revestidos con un suelo de diseño de alta calidad con aspecto de tarima de roble.

Todos los interruptores, enchufes y manillas de las puertas son de color negro mate.

Desde la terraza de la azotea se accede a la vivienda y se llega al recibidor, que constituye el punto central.

Desde allí se pasa a la gran cocina y al trastero contiguo.
Abierto y sin tabique divisorio, se continúa hacia el luminoso salón-comedor, con acceso a la terraza de la azotea.

Desde el recibidor también se accede al aseo de invitados y al amplio dormitorio con un gran baño en suite, es decir, un baño con ventana contiguo al dormitorio.
Este convence por sus modernos azulejos en color antracita y blanco, sus elementos sanitarios contemporáneos, una gran bañera con ducha y separación de cristal, y grifería de diseño negra.
Las toallas se secan cómodamente en un radiador toallero negro.
El lavabo se eleva sobre un mueble bajo de obra revestido de azulejos.
En el baño hay espacio suficiente para una lavadora y una secadora.

El luminoso dormitorio orientado al sur, con otro acceso a la terraza de la azotea, invita a soñar.
Aquí caben cómodamente una cama king-size, un gran armario, una cómoda con TV y un sillón relax.

¡Los datos del certificado energético aún corresponden al estado anterior a la rehabilitación!
Se emitirá un nuevo certificado energético una vez finalizadas las obras de reforma.

Se puede alquilar una plaza de garaje para vehículo en la parcela vecina directamente contigua por 60 € / mes.

Para el inmueble del año 1955 se elaboró un denominado informe pericial sobre la vida útil restante, lo que permite al propietario, al alquilar la vivienda, aplicar ante la Agencia Tributaria una amortización por depreciación del 5 %, en lugar del 2 % habitual.


Precio de compra de la vivienda: 295.000 €
Primera ocupación tras la rehabilitación
Finalización prevista en noviembre de 2026
¡Las visitas son posibles en cualquier momento previa cita!




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Las imágenes mostradas son ejemplos de decoración. La vivienda se vende sin muebles, salvo que se describa de otro modo en la descripción del inmueble.

Otros

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Información conforme al § 5 de la Ley de Servicios Digitales (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Alemania
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Contacto
Teléfono: 016095003564
Correo electrónico: ts-lauternliving@gmx.de
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Número de registro: HRB 70450
Impuesto sobre el volumen de negocios
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE457912382
Resolución de litigios de consumo
No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial cercana al centro de Kaiserslautern. La calle residencial o de acceso vecinal del barrio de Grübentälchen combina un entorno agradable con las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada.

Cabe destacar especialmente las distancias cortas en el día a día: una parada de autobús se encuentra a tan solo unos 150 metros, y las opciones de compra para las necesidades diarias también son rápidamente accesibles. Un supermercado está a unos 330 metros y una panadería, incluso, a solo unos 80 metros. Asimismo, en los alrededores hay una guardería y centros educativos.

El centro de Kaiserslautern se encuentra a solo unos 1,4 kilómetros en línea recta y ofrece una atractiva zona peatonal, una variada oferta gastronómica y numerosas opciones comerciales y de servicios. Además, el centro urbano cuenta con el centro comercial «K in Lautern», con alrededor de 100 tiendas, que ofrece una amplia oferta de compras.

La conexión con el transporte también es convincente: la red de autobuses urbanos permite llegar cómodamente a diversos destinos dentro de Kaiserslautern, mientras que la estación central se encuentra a unos 2 kilómetros de la propiedad y ofrece una buena conexión con el transporte ferroviario regional y nacional.

Además, Kaiserslautern ofrece una atractiva combinación de vida urbana, educación, ciencia y ocio. Las universidades y los institutos de investigación caracterizan la ubicación y contribuyen al atractivo a largo plazo de la ciudad como lugar residencial y económico.

En conjunto, la ubicación se caracteriza por la acertada combinación de una vivienda cercana al centro, un buen abastecimiento local y distancias cortas hasta el transporte público, así como a las ofertas educativas y de ocio. Por ello, la ubicación resulta igualmente adecuada para propietarios, familias, profesionales e inversores.