5 % AfA - Vivir con estilo en 69 m² o alquilar con rentabilidad – The Attic Apartment

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El apartamento abuhardillado – Actualmente alquilado, luminoso y bien aislado - en terreno en propiedad de 324 m²

DG – Superficie habitable 69,48 m²

actualmente
Renta neta: 6.600 €/a
Anticipo de gastos adicionales: 1.500 €/a

previsiblemente a partir del 01.04.2027 *
Renta neta: 9.084 €/a
Anticipo de gastos adicionales: 1.500 €/a

* Aumento de alquiler tras el anuncio de modernización ya efectuado y dentro del plazo establecido conforme a los §§ 555c del BGB, de fecha 08.11.2025


NOTA: Las imágenes mostradas del inmueble han sido generadas mediante IA y muestran ejemplos de decoración. Debido a que el inmueble está alquilado, aquí no se pueden mostrar fotos reales.


Cada habitación tiene ventanas, pocas zonas inclinadas gracias a las grandes buhardillas y un agradable clima interior gracias a un tejado rehabilitado energéticamente.

El tejado de este apartamento fue completamente rehabilitado o reconstruido conforme a los estándares energéticos actuales.
Todas las paredes están enlucidas de forma lisa o ligeramente estructurada y pintadas en blanco mate. Así dejan espacio para las propias ideas.
Los techos están parcialmente enlucidos y pintados de blanco y parcialmente revestidos con tablas de alta calidad machihembradas.
Los muretes de buhardilla / tabiques de alero con puertas están elaborados cuidadosamente en madera y ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
Actualmente, los suelos están revestidos con laminado claro de aspecto madera.
Todos los interruptores, enchufes y manillas de las puertas son de color blanco.

A través del recibidor, con pasillo contiguo, se accede al cuarto de baño con ducha y espacio para colocar una lavadora.
El moderno baño convence por sus azulejos contemporáneos de color antracita y blanco, una ducha, un lavabo y un WC.
Además, ofrece suficientes posibilidades de almacenamiento y una ventana.

El dormitorio orientado al sur es muy espacioso e invita a soñar.
Aquí caben cómodamente una cama king size, un gran armario, una cómoda con TV y un sillón relax.

La amplia cocina está equipada con una cocina tipo office (fregadero, placa de cocción, horno, campana extractora, armarios bajos y altos).
Aquí también hay espacio para una mesa de comedor.

El luminoso y espacioso salón convence por la entrada de luz natural desde dos lados.
Vivir y trabajar al mismo tiempo no supone ningún problema aquí.


Los datos del certificado energético todavía corresponden al estado anterior a la rehabilitación!!!
Se emitirá un nuevo certificado energético tras la finalización de las obras de reforma

Para el inmueble del año 1955 se elaboró un llamado informe sobre la vida útil restante, que permite al propietario, al alquilar el apartamento, aplicar una amortización por depreciación del 5%, en lugar del habitual 2 % en elA imputar por la oficina tributaria.



Precio de compra del apartamento: 210.000 €
¡Venta inmediata!
¡Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación!




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generadas parcial o totalmente mediante sistemas de inteligencia artificial (IA).
A pesar de una cuidadosa selección, las imágenes pueden presentar involuntariamente similitudes
con personas reales, obras protegidas por derechos de autor o marcas protegidas.
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El uso de las imágenes se realiza bajo propia responsabilidad. Si considera que los contenidos infringen sus derechos, le rogamos que nos lo comunique directamente para una rápida aclaración.
Las imágenes mostradas son ejemplos de decoración. El apartamento se vende sin muebles, salvo que se describa de otro modo en la descripción del inmueble.

Otros

Aviso legal
Información conforme al § 5 de la Ley de Servicios Digitales (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Alemania
Representada por el gerente:
Thomas Schack
Contacto
Teléfono: 016095003564
Correo electrónico: ts-lauternliving@gmx.de
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Número de registro: HRB 70450
Impuesto sobre el volumen de negocios
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE457912382
Resolución de litigios de consumo
No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial cercana al centro de Kaiserslautern. La calle residencial o de acceso vecinal del barrio de Grübentälchen combina un entorno agradable con las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada.

Cabe destacar especialmente las distancias cortas en el día a día: una parada de autobús se encuentra a tan solo unos 150 metros, y las opciones de compra para las necesidades diarias también son rápidamente accesibles. Un supermercado está a unos 330 metros y una panadería, incluso, a solo unos 80 metros. Asimismo, en los alrededores hay una guardería y centros educativos.

El centro de Kaiserslautern se encuentra a solo unos 1,4 kilómetros en línea recta y ofrece una atractiva zona peatonal, una variada oferta gastronómica y numerosas opciones comerciales y de servicios. Además, el centro urbano cuenta con el centro comercial «K in Lautern», con alrededor de 100 tiendas, que ofrece una amplia oferta de compras.

La conexión con el transporte también es convincente: la red de autobuses urbanos permite llegar cómodamente a diversos destinos dentro de Kaiserslautern, mientras que la estación central se encuentra a unos 2 kilómetros de la propiedad y ofrece una buena conexión con el transporte ferroviario regional y nacional.

Además, Kaiserslautern ofrece una atractiva combinación de vida urbana, educación, ciencia y ocio. Las universidades y los institutos de investigación caracterizan la ubicación y contribuyen al atractivo a largo plazo de la ciudad como lugar residencial y económico.

En conjunto, la ubicación se caracteriza por la acertada combinación de una vivienda cercana al centro, un buen abastecimiento local y distancias cortas hasta el transporte público, así como a las ofertas educativas y de ocio. Por ello, la ubicación resulta igualmente adecuada para propietarios, familias, profesionales e inversores.